Savez-vous que l'isolation peut faire toute la différence dans la valeur de votre bien immobilier ? Dans cet épisode captivant de notre podcast "Immobilier & Investissement", Patrick Magalhaes, agent immobilier et investisseur aguerri, nous plonge au cœur des enjeux cruciaux liés à l'isolation dans le secteur immobilier. Que vous soyez un investisseur en quête de conseils immobilier ou un propriétaire cherchant à maximiser la rentabilité de votre patrimoine, cet épisode est fait pour vous !

Patrick explore en détail les différences entre l'isolation thermique par l'intérieur (ITI) et par l'extérieur (ITE), en vous fournissant des exemples concrets issus de ses propres projets d'investissement immobilier. Découvrez comment une mauvaise isolation peut non seulement impacter le confort de vos locataires, mais également affecter la valeur de votre bien sur le marché immobilier. Grâce à ses expériences, Patrick met en lumière les pertes de mètre carré associées à l'ITI et les coûts souvent sous-estimés liés à ces travaux.

Dans un marché immobilier en constante évolution, il est essentiel de prendre des décisions éclairées. Patrick partage également des informations précieuses sur les aides financières disponibles pour les travaux d'isolation, vous permettant ainsi de mieux planifier votre investissement immobilier. En tant qu'expert, il met en garde contre les idées reçues sur les réglementations thermiques et souligne l'importance de s'entourer de professionnels compétents pour éviter des erreurs coûteuses qui pourraient compromettre la rentabilité de votre projet locatif.

Que vous soyez intéressé par la location nue, le statut LMNP, ou même la création d'une SCI, cet épisode vous apportera des clés essentielles pour réussir dans le domaine de l'immobilier. Ne manquez pas l'occasion d'apprendre des stratégies gagnantes pour optimiser votre patrimoine et réussir vos investissements immobiliers. Écoutez dès maintenant "Immobilier & Investissement" et transformez votre approche de l'immobilier grâce aux conseils avisés de Patrick et ses invités !

Rejoignez-nous pour une discussion enrichissante sur les défis et opportunités du secteur immobilier, et préparez-vous à faire passer votre investissement immobilier au niveau supérieur !

Parlons immo !

Patrick Magalhaes

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🎙️Dans ce nouvel épisode nous allons nous appuyer sur la note de conjoncture immobilière de fin octobre 2024, publiée par les notaires, pour analyser l'état du marché immobilier en France en 2024.

✅ Au programme :

• Quel est le volume des transactions en France ?

• Quel est le prix de l'immobilier ?

• Quel est l'état du marché du neuf et quelles sont les conditions d'emprunt ?

• Que signifie la valeur verte des logements ?

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode, nous parlons de la séparation de couple et de l'immobilier. Lorsqu'un couple propriétaire se sépare, il a deux options : vendre le bien ou qu'un des deux rachète la part de l'autre. Nous expliquons les étapes à suivre, notamment pour déterminer la valeur actuelle du bien, gérer le crédit restant et le versement de la soulte. Nous mettons en garde contre les risques de garder le prêt immobilier à un seul nom sans le renégocier.

Patrick Magalhaes et Flavie Bone

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Dans cet épisode de La Minute du Propriétaire, Patrick Magalhaes dévoile les secrets des immeubles de rapport.

Découvrez les avantages de ces biens, comment ils permettent de diversifier son patrimoine, et surtout, comment générer des revenus.

✅ Au programme :

• Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport et pourquoi investir ?

• Les avantages fiscaux et les stratégies de rentabilité.

• Les points clés à analyser avant de se lancer : emplacement, travaux, gestion locative.

  
  

Ne ratez pas cette nouvelle Minute du Propriétaire pour comprendre pourquoi l'immeuble de rapport est une opportunité à ne pas manquer !

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Dans ce nouvel épisode de notre podcast : "La minute du propriétaire", Patrick s'appuie sur les récentes analyses du journal OuesFrance-Immo pour nous offrir un aperçu détaillé de l'évolution du marché immobilier dans le département du Calvados 📈

Que vous soyez acheteur, investisseur ou simplement curieux de l'état du marché caennais, ce podcast vous fournira des informations précieuses pour mieux comprendre la dynamique immobilière actuelle 📝

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Dans cet épisode, Patrick reçoit Yoann Michel, expert en isolation thermique et représentant de l'entreprise Economiso. Ensemble, ils abordent un sujet essentiel pour tous les propriétaires : l'isolation thermique par l'extérieur (ITE).

Vous découvrirez pourquoi cette méthode est l'une des plus efficaces pour améliorer la performance énergétique de votre maison, tout en améliorant son confort et notamment vos factures. Yoann partage ses connaissances sur les matériaux les plus adaptés, les techniques d'installation, les coûts, les délais, et les erreurs à éviter pour garantir un résultat optimal.

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Pauline et Inès vous dévoiles cinq tips pour mettre en valeur votre bien immobilier afin de le vendre au meilleur prix dans les meilleurs délais !

Grâce à quelques astuces simple : dépersonnalisation, petites réparations, rangements,...

Pour plus de conseils abonnez vous à nos différents réseaux sociaux.

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Dans ce Podcast immobilier (collection La minute du propriétaire by Visite & Co) je vous donne mon avis sur la fameuse "bonne affaire immobilière" qui pour moi n'existe pas.

On va parler ici de déontologie, d'équilibre entre les parties...

Tu peux me découvrir sur Tiktok ici

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On analyse ensemble les derniers chiffres publiés par les Notaires dans leur Note de conjoncture numéro 64 publiée le 30/07/2024.

Sans surprise : tout baisse : les prix de l'immobilier, les volumes de ventes et surtout le marché dans le neuf.

Si l'immobilier vous intéresse je vous invite à vous abonner à mon compte Tiktok

Et celui de ma femme Flavie : la gestion locative pour les nuls

Je suis Patrick Magalhaes, agent immobilier depuis 2007, investisseur (nom propre, Sci IR, Sci IS...) depuis 2015 et co-fondateur en 2019 du réseau Normand Visite & Co.

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Les taux d'emprunt immobilier continuent leur (lente) baisse en cet été 2024 malgré des incertitudes politiques. Dans ce Podcast on va parler taux, revenus, négociation, achat en nom propre ou en SCI...

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Lorsque l'on vend ou achète un bien en copropriété, certains documents apparaissent et deviennent obligatoires. C'est notamment le cas de l'état daté.

Depuis le 1er juin 2020, l'état daté est plafonné à 380 €. Son prix était jusqu'à présent complètement libre, et des montants très élevés pouvaient parfois être appliqués.

Le pré-état daté, quant à lui, n'est pas obligatoire, mais s'il est demandé, son prix peut être librement fixé.

Ce podcast vous délivre une multitude d'astuces à appliquer lors d'un achat immobilier. De la première visite à la signature chez le notaire, il est crucial de ne rien laisser passer. Estienne et Patrick vous guident étape par étape dans cette aventure !

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a 

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-Mer. 

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