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Quand on pense investissement immobilier on imagine souvent la location d’un appartement ou d’une maison, d’un local commercial ou encore d’un parking.

Une autre typologie de biens est de plus en plus demandée : la location d’espace de stockage… cave, garage, box ou entrepôt.

Pour mieux cerner ce type d’actifs, j’ai le plaisir de recevoir Laure Courty sur le podcast cette semaine. Laure est co-fondatrice et CEO de Jestocke.com une plateforme de costockage qui met en relation des propriétaires de surfaces de stockage avec des locataires en recherche de garde meuble partout en France.

Avec Laure on se penche sur ce marché encore méconnu et sur les stratégies d’investissement possible que l’on peut y développer.  

Au cours de la conversation on verra notamment

👉 Comment est organisé le marché du stockage en France
👉 Comment a évolué la demande pour ces espaces et quels sont les tendances que l’on observe actuellement ?
👉 Quels sont les critères essentiels d’attractivité de lieux de stockage et quelle typologie de biens s’y prêtent le mieux ?
👉 Quel type d’aménagement faut-il prévoir pour bien louer et quel type de bail utiliser pour la gestion ?

Un épisode qui te fera voir des opportunités d’investissements auxquelles tu n’avais probablement pas encore pensé.

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On a eu le plaisir de recevoir Pascal Clerc, notre diagnostiqueur en chef pour évoquer les pistes d’améliorations du DPE, en compagnie de Léo était aussi présent. 

Au cours de la séance de questions réponses on a évoqué l’importance de la VMC sur la note DPE, l’impact des objets connectés et les stratégies d’isolation, notamment face à une humidité persistante. 

Si le DPE fait partie de tes préoccupations cette session devrait t’intéressé, tout comme les ateliers 35 et 52 d’ailleurs, eux aussi avec Pascal. 

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Imagine ce que tu devrais faire si tu devais déménager dans une nouvelle région et lancer de nouveaux projets immobiliers. Repartir de zéro en quelque sorte. C’est l’expérience que vit Maxence Chabbert, notre invité du jour.

Après avoir construit un parc immobilier dans la région de Lyon puis une période d’expatriation, il a décidé de déménager dans le sud, une toute nouvelle région pour relancer de zéro une activité de marchand de biens. Il documente alors projet après projet ses réalisations sur sa chaîne YouTube, pour démontrer qu’il est possible de grossir rapidement dans l’activité de marchand de biens encore aujourd’hui.

Maxence a un parcours inspirant avec des débuts modestes. Il a des objectifs clairs et une vision précise sur l’investissement immobilier et le business que j’ai trouvé très motivante.  

Au cours de notre conversation on verra entre autre :  

👉 Pourquoi est-il toujours payant d’être curieux et de poser des questions en toutes circonstances ?
👉 Comment construire son réseau de partenaires quand on débarque dans une nouvelle région ?
👉 Quelle stratégie adopter en fonction de son avancement dans le métier de marchand ?
👉 Comment booster la valeur de revente d’un bien ?
👉 Comment l’investissement immobilier nord-américain et leurs financements alternatifs peuvent-il nous influencer dans nos activités en France ?

Maxence égrène de très nombreux et bons conseils au fil de la conversation, qui t’aideront à penser grand et à passer à l’étape supérieure dans tes projets immobiliers.

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Beaucoup pense que c’est le moment d’investir dans le crowdfunding immo. En tout cas c’est l’avis d’Alexandre Lefevre qu’on a reçu en Février (episode 180). 

Sur l’atelier cette semaine on a analysé 2 types de projets de crowdfunding en cherchant à se poser les bonnes questions. Tu peux retrouver Alexandre sur son site : Investissements Faciles 

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Créer de l’impact et du rendement dans ses investissements est toujours un pari risqué tant il semble impossible de concilier les deux. 

Une classe d'actif (encore inédite sur ce podcast) est peut être en passe de solutionner ce dilemme : l’échange de quota d’émission de carbone : ces permis que les industriels doivent restitués au régulateur tous les ans en échange de leur production.

Comment ça marche et comment s’y exposer en tant qu’investisseur ?

C’est ce qu’on va voir avec Valentin Lautier, notre invité du jour. Valentin est le fondateur d'Homaio, une start-up qui a la mission innovante de rendre accessible un marché du carbone à fort potentiel aux investisseurs particuliers.

Au cours de la conversation on verra :

👉 Comment est organisé le marché du carbone en Europe, quels sont les mécanismes en jeu et les acteurs principaux ?
👉 Quels facteurs influencent le prix des quotas d’émission ?
👉 Pourquoi peut-on raisonnablement tabler sur une hausse des cours dans les prochaines années ?
👉 Comment l’investisseur particulier peut prendre part à ce marché ?

De tous les investissements à impact qu’on a vu sur le podcast, de Fanny Picard avec son fonds Alter Equity à plus récemment Xavier Gury et son fonds Wind Capital, celui que je te présente aujourd’hui est peut être celui qui offre un lien le plus direct entre l’impact environnemental et la performance financière qu’il apporte donc je pense que c’est vraiment passionnant. Je te laisse écouter comment tout cela fonctionne. Tu m’en diras des nouvelles.

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J'avais un a priori assez négatif sur l’investissement dans les parkings et garages (mauvais ratio temps passé retour sur investissement) 

Cet atelier avec Julien Bedouet m'a fait changé d'avis.  On voit deux typologies de projet différents sur cette session : un petit lot de parking à Paris (18ème) et un grand lot de garages en province. 

C’est en voyant les chiffres sur une fichier excelle que Julien nous partage ici qu’on peut mieux se rendre compte de l’intérêt d’investir dans les parkings. En tout cas pourquoi c’est cohérent de s’y porter. 

Tu peux retrouver les offres de formation de Julien (Investissement dans les parking et Création de SCI) sur : www.parkinggarage.fr

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A partir de quel niveau de revenus complémentaires tirés de ses investissements immobiliers peut-on envisager de quitter son job pour vivre de ses projets entrepreneuriaux et projets de vie ?

C’est le thème que l’on explore en compagnie de Dorine et Cyril, nos invités du jour. Salariés il y a encore quelques années, Dorine et Cyril ont décidé de quitter leur job à la sortie de leur 3ème projet locatif, pour se lancer à deux dans l’entrepreneuriat : ils accompagnent aujourd’hui d’autres apprentis investisseurs à faire comme eux.

Au cours de notre conversation on aborde :

👉 La logique qui a aidé Dorine et Cyril à franchir ce premier pas décisif dans l’investissement immobilier
👉 Les chiffres de leurs 3 opérations d’investissements qui leur ont permis de sortir du salariat et les moyens qu’ils se donnent pour vivre leur nouvelle vie d’entrepreneurs
👉 La stratégie et les leviers qu’ils utilisent pour s’assurer un niveau de cash-flow
👉 L’approche qu’ils adoptent pour trouver l’équilibre entre vie professionnelle et vie de famille avec leurs 3 enfants.

Bref une petite conversation bien sympathique par un couple d’investisseurs et d'entrepreneurs pas si différents de toi j’imagine et qui devrait t’inspirer si tu es parent en quête d’une certaine autonomie financière.

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En bourse comme en immobilier Nicolas Decaudain (Avenue des Investisseurs, Prosper Conseil) te montre comment il investit pour accumuler du patrimoine sans y passer des heures. Une conception différente de l’investissement immobilier qui a le mérite d’être ultra passif, simple et efficace. Si ton profil correspond à cette catégorie d’investisseur passif ce replay de l’atelier 57 va te plaire. 

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On entend de plus en plus parler de Private Equity. Longtemps réservée à une clientèle institutionnelle, cette classe d’actifs fait son apparition depuis peu dans des offres grand public. Par nature assez opaque, elle ne semble pourtant pas tellement adaptée à une clientèle particulière.

Comment fonctionne le Private Equity et comment en tirer parti dans le cadre de son patrimoine ?

C’est le sujet de ma conversation avec Frédéric Stolar, notre invité sur le podcast cette semaine. Frédéric est le cofondateur et managing partner d’Altaroc, un fonds qui s’est donné pour mission de démocratiser l’accès au Private Equity institutionnel en Europe. Frédéric a acquis plus de 30 ans d’expérience auprès d’établissements financiers (Apax Partners, Warburg Pincus) puis de grandes familles francophones industrielles.

Au cours de la conversation on verra :
👉 Comment évolue le secteur du private equity en France et pourquoi assiste-t-on à un regain d’intérêt à la fois des investisseurs pour la classe d’actifs et des fonds pour la clientèle retail ?
👉 Quelle approche secteurs et géographie délivre les meilleures performances historiquement ?
👉 Quels sont les critères principaux d’Altaroc dans le choix des fonds les plus performants ?
👉 Comment l’investisseur particulier peut-il influer sur sa performance, sur la liquidité de son investissement et sur la fiscalité qui s’applique à la sortie ?

Un épisode qui va t’ouvrir les yeux sur l’univers des fonds de Private Equity. Ce n’est pas tous les jours qu’on a l’occasion d’écouter un vétéran dans un domaine aussi confidentiel parler aussi librement. J’espère que tu apprécieras.

Notes et références sur  investisseurs40.com/186

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Welcome sur ce nouveau Book Club #2 des Investisseurs 4.0 ! 📚🧠

Chaque mois je te partage un ouvrage qui m’a inspiré et que je te recommande de lire pour te développer. Je t’apporte également mes réflexions et mes anecdotes associés au thème traité. 

Ce mois-ci on parle de  “Feel Good Productivity” par Ali Abdaal - un livre qui est sorti il y a quelques semaines.

Lien du Livre sur amazon (affilié) : https://amzn.to/3VKAlPr "En tant que Partenaire Amazon, je réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises»

J’y partage mes réflexion sur quelques grands principes du : 

1. PLAY (S'amuser)
2. POWER (Prendre le contrôle)
3. PEOPLE (S'entourer)
4. Débloquer sa procrastination
5. Se ménager 

Dis-moi ce que tu as pensé de ce nouveau format. Souhaites-tu que je continue à te partager ce type de contenu ? (📩 [email protected]) 

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Face aux enjeux du réchauffement climatique ou de la souveraineté énergétique, l'investisseur particulier est souvent appelé à contribution pour soutenir des efforts industriels sans avoir les moyens d’en mesurer l’impact réel.

La recherche de développement durable est une boîte noire avec plein de bonnes intentions mais assez peu d’éléments sur les moyens mis en œuvre et les chances de réussite.

Comment en tant qu’investisseur mettre son capital au service d’innovations technologiques qui apporteront des solutions efficaces sur ces sujets sans sacrifier la performance de son patrimoine ?

C’est le thème de ma conversation du jour avec Xavier Gury, le cofondateur et dirigeant du fond WindCapital II : un fond à thème dédié aux technologies disruptives qui construiront le monde de demain. Xavier est convaincu que les solutions à ces enjeux viendront des start-ups d’aujourd’hui qui feront les géants technologiques de demain tout en ramenant - tu l’entendras - de beaux multiples à ses investisseurs.

Au cours de la conversation on verra :
👉 Quelles sont les megatrends les plus prometteuses du moment pour disrupter le monde économique et technologique et pourquoi les plus grandes entreprises ne sont pas à la hauteur de ces enjeux.
👉 Comment savoir qu’un investissement est durable et quels sont les moyens mis en place par le régulateur pour s’en assurer
👉 Quelles technologies et innovations peut-on attendre dans le secteur de l’immobilier ?
👉 Pourquoi investir dans un fonds n’est pas réservé qu’aux grosses fortunes, comment on y entre, on en sort et quel type de performance peut-on s’attendre à en tirer ?

Une conversation qui rebat les cartes sur les relations entre développement durable et private equity et te donnera des idées sur les manières de participer plus activement sur ce segment.

Et si tu veux voir comment le fond de Xavier est construit et quels sont les types d’investissements qu’il a réalisé avec, tu peux télécharger la fiche d’information directement sur la lien investisseurs40.com/185 également dans les notes de l’épisode.

Cela te donnera accès à newsletter hebdo pour toujours rester à l’affût de l’actualité du podcast et des infos exclusives sur tous les épisodes à venir.

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