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Les Investisseurs 4.0

Paco

  • 59 minutes 27 seconds
    216 - Préparer son mental pour mieux performer avec Anaëlle Malherbe (Prepamentale.fr)

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    Plonge dans l’univers fascinant de la préparation mentale avec Anaëlle Malherbe, psychologue clinicienne du sport, qui accompagne des athlètes olympiques, des entrepreneurs, et des dirigeants en quête de performance et de bien-être.

    • Comment gérer ses émotions dans des environnements de forte pression ?
    • Quels outils utiliser pour prendre de meilleures décisions ou calibrer son énergie face à un défi imminent ?

    Dans cet épisode, on explore des stratégies concrètes pour performer durablement, rester motivé sur le long terme, et aborder chaque obstacle avec une nouvelle perspective.

    À écouter si tu veux booster ton mental et faire de tes défis de vraies opportunités !

    Notes et références sur investisseurs40.com/216

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    14 November 2024, 3:00 am
  • 1 hour 13 minutes
    215 - Vivre de ses revenus crypto en bon père de famille, avec Jonathan Hervé (Crypto by Jo)

    🔥 Télécharge le "Guide pour débuter sereinement dans les cryptos" de Jonathan sur la page de l'épisode investisseurs40.com/215🔥

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    🔊 Écoute cet épisode et découvre comment Jonathan, investisseur crypto chevronné, casse les clichés en gérant son portefeuille avec la sagesse d’un “bon père de famille”.

    Loin des décisions prises sous l’effet du FOMO, il partage sa stratégie structurée pour investir en crypto de manière raisonnée et sereine. Jonathan nous dévoile :

    • Comment éviter les pièges émotionnels de l’investissement crypto ;
    • Quels indicateurs suivre pour optimiser ses profits ;
    • Sa méthode pour évaluer les projets et naviguer entre hype et réelle valeur.

    Profite de ses erreurs, de ses réussites. Prêt à plonger dans l’univers des cryptos sans stress ? C’est parti avec Jonathan !

    Notes et références sur investisseurs40.com/215

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    7 November 2024, 3:00 am
  • 42 minutes 58 seconds
    214 - Tout comprendre sur l’immobilier fractionné, avec Thomas Penet (Tantiem)

    🔥 Teste Tantiem avec le code promo PACO25 sur Tantiem


    --  Épisode Spécial : Investir dans l’immobilier sans passer chez le notaire !

    Envie d’investir dans l’immobilier locatif sans franchir la porte d’une agence ? Avec Thomas Penet, co-fondateur et directeur de Tantiem, découvre l’univers fascinant de l’immobilier fractionné. Cette nouvelle façon d’investir permet à chacun de devenir copropriétaire de biens (apparts, commerces...) et de bénéficier des revenus locatifs, avec une mise de départ accessible.

    Thomas partage avec nous les coulisses de ce modèle disruptif et les clés pour réussir dans ce micro-marché.

    Ce qu’on y aborde :

    👉 Les critères de sélection des biens chez Tantiem
    👉 Comment sont structurés les frais et gérée la liquidité ?
    👉 Un an de retour d'expérience : ce qui marche, et ce qu’il faut savoir
    👉 Les taux de rentabilité cibles et pourquoi le rendement peut surprendre !
    👉 Les décisions de revente : quand et comment vendre pour maximiser les gains

    En bref, l'immobilier fractionné n’aura plus de secrets pour toi ! Prêt à explorer ce nouvel horizon d’investissement ?

    Notes et références sur  investisseurs40.com/214

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    31 October 2024, 3:00 am
  • 59 minutes 49 seconds
    A72 - Détecter les bonnes affaires de l’immobilier, avec Émilien Paron (Moteur Immo)

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    Retrouve Émilien sur LinkedIn

    Détecter les biens en vente avant les autres pour se positionner rapidement c’est le nerf de la guerre quand on investit dans l’immobilier.

    Si tu n’as pas encore construit un réseau d’agent et de chasseurs capable de t’apporter des biens off-market il te reste les sites d'annonces : Leboncoin, SeLoger ou PAP... il y en a pléthore.

    Comment affiner ses recherches pour trouver la perle rare ? C’est ce qu’on voit avec Emilien Paron cette semaine dans l’atelier 72.

    Emilien est cofondateur de MoteurImmo un aggrégateur d’annonces hyper puissant.

    Dans cet atelier Emilien nous montre comment améliorer le résultat de ses recherches en utilisant les bons critères et les bons mots clés - comment savoir si le vendeur est prêt à négocier ou non et comment être alerté uniquement que sur des annonces qui nous intéressent.

    Pour moi MoteurImmo c’est l’outil INDISPENSABLE pour tout investisseur immobilier qui se respecte, sur toutes les stratégies, locatif ou marchand de biens c’est un no-brainer d’avoir un compte MoteurImmo et de savoir l’utiliser pour performer.

    C’est un outil qui me fait personnellement gagner énormément de temps et que j’utilise au quotidien y compris quand je suis

    Je suis donc très heureux de pouvoir t'offrir 10% de réduction sur ton premier achat d’un abonnement MoteurImmo si tu viens de ma part, avec le code promo INVESTISSEURS4.0

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    29 October 2024, 3:00 am
  • 56 minutes 37 seconds
    213 - La vérité sur les Investissements verts, avec Joseph Choueifaty (Goodvest)

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    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰

    Un grand nombre de produits financiers affichent des vertus durables et solidaires, comment s’assurer que nos investissements financent et contribuent effectivement aux causes auxquelles on croit, qu'elles soient environnementales ou sociales ?

    Comment résoudre le problèmes de transparence et d’intégrité dans les produits financiers ?

    Comment s’assurer de l’impact durable crée par nos investissements ? C’est le sujet de ma conversation du jour avec Joseph Choueifaty, co-fondateur et directeur de Goodvest, une fintech française spécialisée dans l'épargne responsable. Goodvest s’est rapidement distingué dans le secteur de la finance éthique par son approche rigoureuse et son engagement pour l'investissement aligné avec les objectifs de l'Accord de Paris.

    Au fil de la conversation on verra :

    👉 Comment lutter contre le greenwashing et mesurer l’impact carbone de ses choix d’investissements ?

    👉 Quelles sont les deux catégories de fonds durables ?

    👉 Quelle est la place de la société de gestion dans le respect de ses préférences sur les supports d’investissement choisis ?

    👉 Quel est le rapport entre impact et performance ?

    A la sortie de l’épisode tu en sauras davantage sur ce que tu es en droit d’attendre de tes investissements verts en terme d’impact, et de performance.

    Notes et références sur  investisseurs40.com/213

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    24 October 2024, 2:00 am
  • 1 hour 3 minutes
    A71 - Etablir un business plan en Marchand de biens, avec Sylvain (Investimmob)

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    Retrouve Sylvain sur Investimmob.fr

    Télécharge les fichiers Excel utilisés dans l'épisode sur la page de l'Atelier

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    -- DESCRIPTION DE L'EPISODE  ▶️   

    Avant de lancer un projet immo que ce soit en locatif ou en marchand il est crucial d’apprendre à modéliser les paramètres de son investissement. C’est ce qu’on avait fait dans l’atelier 65 - un atelier de modélisation d’un investissement immobilier locatif qui a eu un franc succès et vous êtes nombreux à avoir téléchargé le google sheet bien pratique de calcul de rendement, qui est toujours dispo sur investisseurs40.com/a65

    Sylvain revient dans l’Atelier pour nous parler achat / revente et pour t’aider à modéliser ce genre d’opérations. Dans cet atelier on voit 2 cas d’étude :

    • Un appart à Paris 11ème à rénover intégralement acheté 7000 euros du m2
    • et un immeuble de 10 appartements et un local commercial en Seine et Marne (proche Disney).

    On passe en revue les différents coûts et les mauvaises surprises qu’il faut anticiper pour éviter de trop rogner sa marge. Le résultat de l’analyse que l’on fait de ces 2 cas est assez surprenant du l’entendras.

    Dans le même esprit que l’atelier de la dernière fois, Sylvain partage avec toi le google sheet qu’il utilise sur cette session - qui est disponible sur investisseurs40.com/a71

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    22 October 2024, 2:00 am
  • 1 hour 30 minutes
    212 - Comprendre tous les enjeux de Bitcoin pour l’intégrer dans sa stratégie d’investissement, avec Alexandre Stachtchenko (Paymium)

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    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰

    Quand on parle de crypto-actifs et de Bitcoin on est souvent soumis à des discours assez extrême avec, d’un coté ceux qui voit bitcoin comme un instrument de la chute annoncée du système monétaire mondial, et de l’autre ceux qui associe les cryptos à des activités illicites, le blanchiment d’argent et la pollution de la planète.

    Quand est il vraiment ? Risque t-on plus à connaitre et maitriser Bitcoin ou à ne pas le connaitre ? Et comment inclure les cryptos dans sa stratégie d’investissement ?

    C’est ce dont on parle aujourd’hui avec Alexandre Stachtchenko sur le podcast aujourd’hui. Alexandre est spécialiste des enjeux relatifs aux actifs numériques et en particulier Bitcoin.

    Il a formé de nombreuses entreprises aux enjeux de ces technologies au sein de Blockchain Partners puis KPMG et il est aussi très proche des travaux sur la règlementation crypto en France et en Europe MicA et MicA2. Il est aujourd’hui directeur de la stratégie chez Paymium, place de marché historique crypto régulée en France.

    Au cours de la conversation on verra :

    👉 Quelles sont les différences fondamentales entre bitcoin et le reste des crypto-actifs et qu’est ce que cela change dans la façon dont on se positionne sur cette classe d’actif ?

    👉 Comment le cadre règlementaire français qu’on qualifie d’un des plus aboutis est en train de tuer l’innovation du secteur à petit feu

    👉 A quelles conséquences peut-on s’attendre sur le long terme

    👉 Quel est l’impact réel du Bitcoin sur l’environnement et sur la souveraineté des nations si on suit les même dérives qu’internet dans les années 2000

    👉 Comment considérer Bitcoin dans son patrimoine et ses choix d’investissements

    Un épisode très complémentaires des épisodes déjà réalisés jusqu’à présent sur la DeFi (Julien Bouteloup, TokenBrice, Pascal Tallarida ou Arthur Micoulet ) et qui donne une vision réaliste de ce que Bitcoin apporte en terme de placement et d’investissements.

    J’ai découvert des enjeux important qui vont au delà des finances perso que j’ignorais et qui sont intéressants.

    Notes et références sur  investisseurs40.com/212

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    17 October 2024, 2:00 am
  • 1 hour 13 minutes
    A70 - Optimiser sa gestion locative, avec Nicolas Thomas (Qalimo)

    🔥 Utilise le code promo "PACO" sur Qalimo.fr et bénéficie d'une période d'essai de 60 jours au lieu de 30 jours !

    Retrouve Nicolas :

    Sur LinkedIn

    Télécharge le fichier de présentation utilisé dans l'épisode sur la page de l'Atelier

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    -- DESCRIPTION DE L'EPISODE  ▶️   

    La gestion locative est souvent le parent pauvre de l’investissement immobilier locatif. Elle arrive au terme d’un véritable parcours du combattant, jalonné de multiples étapes : recherche du bien, négociation, financement, signature du compromis, travaux de rénovation, ameublement, mise en location...

    Lorsque les clés sont remises au locataire et que le premier loyer tombe, on a l’impression d’avoir bouclé le projet d’investissement. Mais en réalité, ce n’est que le début. L’immobilier se joue sur le long terme, et la rentabilité d’un bien dépendra en grande partie de la qualité de sa gestion locative.

    Alors, comment rendre cette phase moins contraignante et la maximiser au mieux ?

    C’est le thème de notre échange du jour avec Nicolas Thomas, co-fondateur de Qalimo, une solution innovante de gestion locative que je vais te présenter.

    Ancien huissier de justice et investisseur immobilier, Nicolas a fait face à quasiment toutes les difficultés liées à la gestion locative.

    Au fil de notre conversation, nous abordons les erreurs les plus courantes des investisseurs et comment les éviter.

    Nous verrons notamment :

    • Quels documents demander à un candidat locataire ?
    • Dans quelles conditions la garantie Visale s’applique (ou non) ?
    • Pourquoi le bail notarié peut être une fausse bonne idée ?
    • Quelle est la durée et le coût d’une procédure d’expulsion, et comment l’anticiper ?

    Tu trouveras bien des pépites dans cet épisode et on adresse de front les problématiques les plus importantes du propriétaire bailleur.

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    10 October 2024, 2:00 am
  • 57 minutes 50 seconds
    211 - Accompagner les innovations du secteur financier, avec Solenne Niedercorn (Finscale)

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    Ces dernières années les offres de produits financiers et plateformes innovantes se sont multipliés, donnant accès au particulier à des types de produits jusqu’alors uniquement disponibles via des professionnels.

    Comment tout cela fonctionne en coulisse, et quelles innovations doit-on se préparer à voir fleurir dans le secteur de la finance ?

    C’est le sujet de ma conversation et de ma réflexion avec Solenne Niedercorn, notre invitée du jour.

    Issue du monde financier traditionnel Solenne anime un super podcast avec plus de 250 épisodes dédiés à l’innovation dans la Finance si le sujet t’intéresse je te le recommande vivement.

    Elle a donc ce point de vue unique du fait de ces échanges quotidiens avec les acteurs de la finance, de la banque, des fintech. Bref, l'ensemble des acteurs financiers qui tirent l’innovation dans les produits et les services financiers.

    Au cours de la conversation on aborde l'évolution du secteur financier, l'impact des fintechs et les défis auxquels sont confrontées les entreprises de ce domaine.

    On parle aussi des risques dont les consommateurs ne sont pas toujours conscients lorsqu’ils souscrivent à un nouveau service, les opportunités que le web3 apporte et l’évolution des comportements face à l’épargne et à l’investissement.

    Une conversation très chill avec une solo entrepreneure et maman de 4 enfants que j’admire beaucoup. J’espère que la conversation t’encouragera à aller explorer plus loin les rouages de la finance au travers de son podcast, tu entendras que Solenne fait référence à pas mal de ses interviews.

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    3 October 2024, 2:00 am
  • 1 hour 16 minutes
    A69 - Modéliser les travaux de rénovation sur un T2, avec Julie Pinault-Consigny

    Retrouve Julie :

    Sur LinkedIn

    Sur son site "Les Petits Paradis"

    Télécharge le fichier DCE évoqué dans l'épisode sur cette page (section "Ressource évoquées")

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    Comment modéliser, lancer et gérer ses travaux de rénovation ? Julie (Episode 192) sera en direct avec nous pour t'accompagner aur des cas concrets de rénovation et répondre à tes questions.

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    1 October 2024, 2:00 am
  • 1 hour 19 minutes
    210 - Créer les bonnes connexions pour développer son activité immobilière, avec Arnaud Cheminant et Rudy Amsellem (Gustave Capital)

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    Je reçois souvent des témoignages d'investisseurs expérimentés dans le locatif qui souhaitent passer le cap et devenir marchands de biens. À travers ce podcast, mon objectif est de te présenter différents profils d'investisseurs, y compris des marchands de biens, tous animés par la même ambition : faire croître leur patrimoine, afin de t'aider à affiner ta propre stratégie.

    Aujourd'hui encore, je te propose de découvrir le parcours de deux jeunes marchands qui ont trouvé un modèle intéressant pour développer leur activité.

    Arnaud Cheminant et Rudy Amsellem se sont lancés dans l’investissement immobilier en 2019. L'un était directeur dans l'agroalimentaire, l'autre avocat. Après quelques projets locatifs, ils décident de franchir le pas vers le métier de marchand de biens. En 2023, avant même leur première opération avec leur société Gustave Capital, ils réussissent à lever 500 000 euros grâce à une émission obligataire.

    Un an plus tard, ils créent un business club pour les professionnels de l’immobilier, le Baron Club, qui connaît rapidement un succès fulgurant avec plus de 200 membres à Paris. Ce club est au cœur de leur stratégie de développement pour l’avenir.

    Dans cet épisode, nous aborderons :

    👉 Le set-up adopté par Arnaud et Rudy pour démarrer en tant que marchands de biens, et les erreurs qu’ils ont commises au début.

    👉 Le type de projets qu'ils recherchent et comment ils s’organisent au quotidien pour exécuter leur stratégie.

    👉 Le modèle de financement utilisé par Gustave Capital, et pourquoi il est essentiel à leur développement.

    👉 La place de leur société Gustave Capital et du Baron Club dans leur stratégie globale.

    👉 Ce à quoi tu dois t'attendre si tu envisages de te lancer en tant que marchand aujourd'hui.

    Cet épisode s'adresse particulièrement à ceux qui souhaitent devenir marchands de biens, en dévoilant les coulisses et les réalités du métier. Arnaud et Rudy sont encore jeunes dans la profession et ne se revendiquent pas experts, mais ils ont déjà traversé plusieurs défis et mis en place des idées qui devraient t'inspirer dans ton propre parcours.

    Avant de commencer, si tu apprécies ce podcast, n'oublie pas de t'abonner où que tu l'écoutes, afin de ne pas manquer les prochains épisodes. Et si tu veux nous soutenir, laisse un commentaire 5 étoiles là où c'est possible, ou fais un post LinkedIn en nous mentionnant. Cela m'aiderait énormément à le faire connaître. Merci d'avance !

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    26 September 2024, 2:00 am
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