J’investis dans l’immobilier uniquement si le rendement est supérieur à 80% !

Vous allez me dire, elle est folle ! C’est impossible ! Ou alors ça doit être super risqué.

Pas du tout ! Savez-vous qu’il en fait très courant de trouver des rendements à 2 ou 3 chiffres, en utilisant l’effet de levier, c’est-à-dire en utilisant la dette pour multiplier le rendement de son capital. Oups j’ai dit un gros mot là !

Bref, si tout ça parait compliqué, ça ne l’est pas vraiment et d’ailleurs, je t’explique tout dans le nouvel épisode de Richissime. Au programme :

👉 Qu’est-ce que l’effet de levier ?

👉 Comment est-ce que cela fonctionne concrètement ?

Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage

00:00:00 - Introduction

00:00:54 - La notion d’effet de levier

00:04:12 - Quelques exemples pour illustrer le concept

00:12:29 - Et concrètement, quel impact ?

00:15:55 - Conclusion

💦 Créer ou reprendre une laverie ? 🧺 Lequel des deux est le plus intéressant ?

Les laveries sont des super business :
✅ Pas de salariés nécessaires
✅ Génèrent beaucoup de cash 💸
📈 Autant d’atouts qui attirent tout le monde !

Depuis que nous avons repris 2 laveries, c’est le sujet n°1 sur lequel on me pose des questions, bien devant l’immobilier 🏠, qui a pourtant été mon levier principal d’enrichissement ces dernières années.

🤔 Alors, vaut-il mieux reprendre une laverie existante ou en créer une de zéro ?

🎙️ Je vous partage mon avis très tranché dans l’épisode de la semaine !

Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage

00:00 - Introduction
00:54 - Investissement dans les laveries
01:20 - Créer ou reprendre une laverie
01:53 - Avantages de la reprise
08:01 - Coûts et risques de la création
11:40 - Financement bancaire
16:25 - Conclusion sur la reprise

📊 45 % des victimes d’arnaques à l’investissement en France sont des hommes de moins de 35 ans selon l’AMF.

😨 Ce chiffre fait froid dans le dos !

Mais alors, on peut vraiment se demander :

👉 Les jeunes hommes sont-ils plus naïfs ?
👉 Plus influençables ?
👉 Plus sensibles aux discours d’argent facile ?
💭 Ou est-ce simplement parce qu’ils prennent plus de risques, par nature, notamment en matière d’investissement ?

🔍 J’ai cherché des réponses, et je vous les partage dans le 1er épisode de Richissime 2025 ! 🎙️✨

Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage

00:00 - Introduction
00:54 - Les différences de comportement entre hommes et femmes en matière d'investissement
06:08 - La vulnérabilité des jeunes hommes face aux arnaques financières
07:58 - Facteurs influençant les comportements d'investissement des hommes
14:42 - Le phénomène du FOMO et son impact
20:19 - Conclusion

✨ Cette année en 2024, j'ai réalisé le double million 💰 1 million d'euros de chiffre d'affaires, toutes sources de revenus confondus, et 1 million d'euros de patrimoine net sur tous mes investissements. 📊 La semaine dernière, je vous ai fait le bilan de toute mon année 2024 d'un point de vue money et investissement. Cette semaine, place à mon bilan personnel et mes perspectives pour 2025.

👉 Ai-je enfin réussi à vivre une année sans surmenage ?
👉 Quelles sont mes réflexions du moment autour de l'équilibre vie pro-vie perso, quand on aime ce que l'on fait ?
👉 Quand on est entrepreneur, investisseur et que l'on travaille en couple ?
👉 Comment s'est passée notre arrivée à Dubaï depuis le 1ᵉʳ novembre ?
👉 Est-ce que notre expatriation profite ou non à notre business ?
👉 Quel nouveau regard je porte sur la France depuis l'étranger ?
👉 Qu'est-ce qui a déjà changé en deux mois depuis que je suis ici ?

📖 C'est la deuxième partie de mon bilan, et je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage

00:00 - Introduction
00:54 - Bilan de l'Année 2024
01:28 - Réflexions Personnelles et Expatriation
03:07 - Difficultés et Ambitions Personnelles
08:22 - Réflexions sur le Travail et la Motivation
11:54 - Critique de la Vision Économique en France
30:13 - Expériences d'Expatriation et Adaptation
46:22 - Projets pour 2025

Personne ne partage ses vrais chiffres sur internet ! Sauf MOI ! 💁‍♀️

Depuis 5 ans, je partage tous mes chiffres d’affaires, les marges, les revenus passifs, et je documente mon parcours d’investissement avec ses hauts et ses bas. Et chaque fin d’année je fais le bilan avec vous dans le podcast !

2024 a été l’année de tous les records : CA multiplié par 2, patrimoine multiplié par 3. Alors dans l’épisode de la semaine, je vous partage :

👉 Tous les chiffres, les vrais de cette année 2024.

👉 Le bilan sur Richissime, mes investissements immobilier, mes laveries et mon car wash.

👉 Et tout ce que j’en retiens.

Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage

00:00:00 - Introduction

00:07:26 - Le bilan sur mon business Richissime

00:10:36 - Le bilan immobilier

00:14:08 - Le bilan côté laveries et car wash

00:23:01 - Bilan global

00:33:00 - Conclusion

Peut-on avoir de hauts revenus et galérer financièrement ?

Oui, c’est même un piège fréquent dans lequel tombent les personnes qui gagnent confortablement leur vie. Et vous n’en entendrez presque jamais parler car c’est un des plus hauts degré de honte sociale en lien avec l’argent.

👉Qu’est-ce qui explique que l'on puisse bien gagner sa vie et être dans une spirale d’appauvrissement ?
👉Comment s’en sortir ?

Je vous en parle dans l’épisode de la semaine sur Richissime ✨

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Chapitrage

00:00:00 - Introduction
00:01:18 - Les hauts revenus et leurs défis
00:02:11 - La honte sociale liée aux finances
00:10:57 - Les biais cognitifs et comportementaux
00:16:50 - La gestion des finances et le temps
00:21:05 - Solutions et conseils
00:27:59 - Conclusion

Vous savez que devez arrêter d’acheter des jouets à vos enfants mais vous ne le faites pas. 🧸

Vous savez que vous devez demander à votre frère de vous rembourser le cadeau commun fait pour les parents mais vous ne le faites pas. 🎁

Vous savez que vous devez négocier votre augmentation mais vous allez attendre de voir ce qu’on vous propose. Pourquoi ? Pourquoi ne faites-vous pas ce que vous savez que vous devriez faire dans votre intérêt ? Parce que vous redoutez le changement bien plus que tout. Et que la seule façon de changer c’est souvent d’être au pied du mur.

Alors dans l’épisode de la semaine, je vous explique :

👉 Pourquoi l’humain a-t-il une si grande aversion au changement ?

👉 Comment provoquer ce changement ?

👉 En quoi les douleurs moteurs peuvent-elles nous aider ?

Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage

00:00:00 - Introduction

00:04:16 - Les bénéfices cachés

00:10:28 - Notre aversion pour le changement

00:14:19 - Mon expérience personnelle à ce sujet

00:26:37 - Conclusion

Cet épisode Hors-Série vous est proposé en partenariat avec Papillon Patrimoine. 🤝

Cette semaine, je reçois à nouveau Emeric Eveno, co-fondateur de Papillon Patrimoine, mon partenaire du podcast, et spécialiste de l’immobilier neuf. Et dans ce nouvel épisode, nous avons décidé d’aborder un sujet encore méconnu, un peu nébuleux mais ô combien utile pour faire des grosses économies : les aides qui existent pour acheter dans le neuf.

La pénurie de logement en France a conduit depuis plusieurs décennies l’Etat à encourager l’achat dans le neuf pour soutenir la construction de logements, dont on a tant besoin. Oui mais voilà, à l’approche de 2025 et avec une actualité politique aussi incompréhensible que la mode des chaussettes avec les tong, on n’ose plus envisager d’investir. Alors dans cet épisode, Emeric nous explique :

👉 Quelles sont ces aides à l’achat ?

👉 Qui concernent-elles ?

👉 Comment en bénéficier ?

👉 Le neuf est-il plus attractif que l’ancien en ce moment ?

Sur ce, je vous laisse en notre compagnie. Très bonne écoute ! ✨

Pour (ré)écouter les anciens épisodes enregistrés avec Emeric :

🎙️ HORS-SÉRIE - Immobilier neuf : la crise qui profite aux acheteurs – en partenariat avec Émeric Eveno de Papillon Patrimoine

🎙️ HORS-SÉRIE - Baisse des taux, PTZ et fiscalité: les nouveautés de l'immobilier en 2024 – avec Emeric Eveno de Papillon Patrimoine

🎙️ HORS-SÉRIE - 3 conseils pour bien acheter dans le neuf – avec Emeric Eveno de Papillon Patrimoine

🎙️ HORS-SÉRIE - Immo neuf : les projets de loi en préparation pour attirer les acheteurs - avec Emeric Eveno de Papillon Patrimoine

🏠 Retrouvez Papillon Patrimoine sur papillonpatrimoine.fr

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Chapitrage

00:00:00 - Introduction

00:04:39 - Les différentes aides pour acheter dans le neuf

00:13:57 - Le programme BRS

00:24:50 - L’ancien VS le neuf

00:38:25 - Conclusion

Vous savez que prendre des décisions financières éclairées peut vous aider à atteindre vos objectifs et à vivre une vie plus confortable ? Mais avez-vous déjà considéré ce qui se passe lorsque vous ne prenez pas une action ou prenez une décision plutôt qu'une autre ?

C'est là que le coût d'opportunité entre en jeu.

Dans cet épisode, je reviens donc sur ce concept !

👉Qu'est-ce que le coût d'opportunité ?
👉 Comment le calculer ?
👉 Comment peut-on l'utiliser pour prendre des décisions éclairées ?
👉 Quels sont les exemples de situations où le coût d'opportunité peut être appliqué ?

Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage

00:00:05 - Introduction
00:00:53 - Le coût d'opportunité
00:02:15 - L'importance de différer la gratification
00:05:52 - Exemples pratiques du coût d'opportunité
00:26:51 - Conclusion

L’Etat fait la guerre aux loueurs de meublés de tourisme. ⚠️

De nouvelles lois viennent d’être adoptées : réduction des abattements fiscaux, mise en place de la TVA, arsenal de réglementations locales pour limiter les meublés de tourisme dans certaines communes…

Alors j’ai profité de l’épisode de la semaine pour répondre aux questions :

👉 Est-il encore intéressant de faire de la LCD ?

👉 Sous quelles conditions ?

👉 Et quel impact concret ces lois auront-elles sur les loueurs actuels et les futurs investisseurs ?

Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage

00:00:00 - Introduction

00:04:15 - L’impact des nouvelles lois sur les abattements fiscaux

00:15:38 - Le sujet de la TVA

00:25:17 - L’évolution des règlementations locales

00:25:08 - Conclusion

Le meilleur moment pour investir, c’était hier, quand vous aviez 25 ans, que vous touchiez vos premiers salaires. Pas d’enfants, pas d’appartement, pas de responsabilités… bref, la vie devant vous et plein d’argent 💸, sans savoir quoi en faire.

Sauf que… c’est aussi le moment où vous avez envie de vivre votre best life 🥂, et les conseils de Tatie Delphine, qui vous dit de mettre de l’argent de côté, vous n’en avez rien à faire.

Malheureusement, vous vous apercevrez à 35 ans que Tatie Delphine, eh bien… elle avait raison. 😅

Je suis pour que jeunesse se fasse 🌟, mais je pense aussi que les moins de 30 ans méritent de vrais bons conseils pour gérer leur argent, s’ils veulent avoir une chance de vivre vraiment leur best life avant la retraite.

Dans l’épisode de la semaine, je partage les 5 erreurs à ne pas faire avec votre argent avant 30 ans, sous peine de vous tirer une balle dans le pied pour les 20 années suivantes, très bonne écoute ! 🎧✨

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Chapitrage

00:00 - Introduction
00:54 - Erreurs de jeunesse en matière d'argent
04:36 - Investir tôt et sagesse financière
12:47 - Endettement et résidence principale
18:16 - Mariage et coûts d'opportunité
24:27 - Dépenses et lifestyle
33:42 - Conclusion