L’immobilier sans emprunter c’est une très mauvaise idée. 🏦

Tout le monde croit qu’investir devient intéressant quand on a finit de rembourser son prêt. C’est FAUX. Plus tu as remboursé de capital à la banque, plus le rendement de ton capital investi décroit, jusqu’à s’approcher rapidement de rendements que tu pourrais avoir en Bourse, en prenant moins de risque et surtout de manière totalement passive. Si tu veux comprendre pourquoi tout le monde se trompe sur le sujet, rendez-vous dans l’épisode 123 de Richissime…

📋 Au menu de cet épisode :

👉 Comment s’enrichir avec l’immobilier ?

👉 Comment calculer le rendement de ses investissements en immobilier ?

👉 Pourquoi faire un prêt est presque essentiel quand on investit en immobilier ?

👉 En 2024, que rapporte l’immobilier par rapport à d’autres investissements ?

Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage :

00:00:00 - Introduction 

00:02:11 - Les différentes manières de s'enrichir grâce à l'investissement immobilier 

00:05:16 - Comparaison des rendements entre l'immobilier et d'autres placements 

00:15:52 - Stratégie pour maximiser ses investissements immobiliers 

00:23:10 - Conclusions et récapitulatif des principaux enseignements

Vous l’attendiez depuis longtemps 🧺

En Juillet 2023, avec Benoît, on rachète une laverie pour 3 500€ avec 10 machines vieilles de 30 ans. Aujourd’hui, on estime que la laverie vaut 80k€. On a multiplié la valeur de la laverie par 23 en moins d’un an. Et je vais tout vous expliquer !

📋 Au menu de cet épisode :

👉 L’origine de cet investissement dans une laverie.

👉 Quels investissements y avons-nous fait ?

👉 Les défis auxquels nous avons été confrontés.

👉 Les laveries sont-elles réellement des business passifs ?

Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage :

00:00:00 - Introduction

00:00:54 - L'histoire de la laverie 

00:11:55 -  L'investissement immobilier vs la gestion d'une laverie 

00:20:10 - Les ajustements réalisés pour augmenter les revenus de la laverie 

00:28:15 - L’acquisition de la laverie et l’analyse cet investissement

J’ai perdu 20 000€ sur les 4 premiers mois de l’année 2024. 😱

Comment ? Avec ce podcast !

Des coûts de production multipliés par 3 passant à 1500€ par épisode, des audiences qui baissent de 25% et des revenus qui ont eux-aussi été divisés quasiment par 2… Le podcast est de loin mon pire investissement de l’année 2024 jusqu’à présent.

Alors dans ce nouvel épisode, je vous livre :

👉 Les réalités financières et logistiques derrière la production d'un podcast

👉 Les difficultés rencontrées en 2024 : coûts de production en hausse, baisses d'audience, et décisions stratégiques

👉 Ma décision de retour aux sources avec des épisodes solos et ma stratégie pour réduire les coûts et renouer avec la croissance des audiences

Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage

00:00:00 - Introduction 

00:01:04 - Les changements dans le podcast 

00:07:28 - Ma décision d'enregistrer uniquement avec des invités et l’augmentation des coûts 

00:14:39 - L’impact financier de cette nouvelle stratégie et mes tentatives d'adaptation 

00:25:49 - Mes nouvelles décisions pour 2024

Cet épisode Hors-Série vous est proposé en partenariat avec Linxea 🤝

Dans ce nouvel épisode Hors-Série, je reçois Diane Larramendy, Directrice Marketing et Offre chez Linxea, l’un des meilleurs courtiers en ligne. Pourquoi meilleur ? Parce que leurs assurances vie trustent le haut de tous les classements pour leurs performances, leur souplesse et pour leur politique de frais bas.

Une excellente raison de recevoir Diane pour parler d’Assurance Vie, le produit d’épargne préféré des Français, qui représente à elle seule 75% de l’épargne financière des Français.

🗒️  Au Menu de l'Épisode :

👉 Comprendre l'impact des frais sur la performance de votre épargne.

👉 Les critères pour distinguer un bon contrat d'assurance vie d'un mauvais.

👉 Architecture ouverte vs fermée : Quels impacts pour votre argent ?

👉 Comment les choix de supports influencent le risque et la rentabilité ?

🎁 Offre Spéciale pour les auditeurs de Richissime: Pour toute souscription chez Linxea mentionnant Delphine Richissime ou en utilisant ce lien :  https://linxea.mention-me.com/m/ol/qe6ih-delphine-richissime

bénéficiez d'une carte cadeau de 50€ utilisable dans vos enseignes préférées (Fnac Darty, Amazon ou Carrefour) ! 🎉🛍️

Sur ce, je vous laisse en notre compagnie. Très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage

00:00:00 - Introduction

00:01:41 - Début de l’épisode 

00:03:45 - Les idées reçues sur l'assurance vie et son potentiel d'investissement 

00:05:27 - Les frais et rendements des contrats d’assurance vie 

00:10:14 - Le choix et l'importance des supports d'investissement dans une assurance vie 

00:17:02 - Les pièges à éviter et les bonnes pratiques dans le choix d'un contrat 

00:30:07 - La clarté des frais et la transparence des contrats d'assurance vie 

00:39:45 - La diversification et les options d'investissement disponibles dans les assurances vie 

00:55:23 - Les défis de la communication et de la simplification des produits financiers 

00:58:28 - L'approche novatrice de Linxea

Cette semaine, je renoue avec mes premières amours pour l’immobilier en recevant Jérémy Nabais, hôte du podcast Ça fait un bail, et récemment devenu propriétaire d’un château, le domaine de Fontenay, près du Mans. De l’idée d’acheter au début des travaux, en passant par les nombreuses étapes de financement, j’ai voulu tout savoir sur ce projet hors-norme qu’il a monté avec son associé et désormais ami Martin Menez, co-fondateur de Bevouac.

🗒️ Au menu de cet épisode :

👉 Le parcours de Jérémy avant de devenir châtelain
👉 Comment lui et son associé ont trouvé le château
👉 Comment ils ont réussi à le financer sans crédit
👉 TOUS les chiffres du projet et financement

Sur ce, je vous laisse en notre compagnie. Très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage :

00:00:00: Introduction
00:10:12: Son unfair advantage
00:23:22: Son projet d'achat de château
00:49:23: Comment acheter un chateau sans banque ?
01:27:59:  Soutien mutuel dans le projet difficile.
01:47:31: Entrepreneuriat, optimisme et projets futurs.

Cette semaine, je reçois Alex Vizeo, influenceur voyage et entrepreneur du web. Pendant plus de 12 ans, il a parcouru le monde en quête de liberté jusqu’à devenir influenceur n°1 dans son domaine. Toutes ces années, il a vécu la vie rêvée de beaucoup de gens, loin du metro-boulot-dodo. Un rythme de voyage et de vie effréné qui l’ont conduit à un 1er burn out. Alex est passé du job de rêve à la prison dorée, dans laquelle il ne se sentait plus libre de dire non à de nouveaux contrats, à l’argent qui venait avec et à la pression du chiffre. Alex a donc continué à voyager mais pour le kiff en lançant un business en ligne moins dépendant de son temps. Avec un homme comme Alex qui est un explorateur de la vie, un curieux et qui a consacré des années entières de sa vie à mieux se connaitre, vous imaginez bien qu’on a eu une conversation sur l’argent certes mais très intime, très philosophique, très rafraichissante 👌

🗒️ Au menu de cet épisode :

👉 Comment peut-on être pleinement libre quand on doit travailler pour gagner de l’argent même en voyageant ?
👉 Quelle est sa définition de la liberté financière, un des 4 objectifs de liberté qu’il poursuit ?
👉 Peut-on vraiment gagner plus sans passer par la case burn out ?
👉 Quête de bonheur ou quête de dopamine ? Après quoi court-il en faisant ce qu’il fait ?

Attention, épisode prise de conscience garantie avec Alex 😱

Sur ce, je vous laisse en notre compagnie. Très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage :

00:00:00: Introduction
00:02:04: Une vie normale jusqu'à devenir directeur publicité.
00:14:23: Voyage autour du monde pour changer vie.
00:22:14: Voyage seul pour explorer sa personnalité.
00:35:55: La valeur de la vie, la liberté avant tout.
00:40:22: Relation, réussite, remise en question, exploration personnelle.
00:49:41: La richesse, c'est savoir quand tu as assez.
00:59:55: Seul dans la prison de sa passion.
01:13:48: Quatre niveaux de liberté : physique, légale, d'argent, géographique
01:22:46: Prendre une pause pour retrouver la joie.
01:33:54: Études sur bonheur, dopamine, petits plaisirs éphémères.

“Si j’avais su tout ce qu’il fallait faire, je ne l’aurai sans doute pas fait.”

Cette semaine, je vous propose un entretien avec Laurent Moreau, le co-fondateur du site d’humour Topito. Topito c’est ce site créé en 2006, pré-curseur de l’info-divertissement avant le raz de marée des RS, qui proposait des top humoristiques comme le “Top 10 des meilleurs acteurs à moustache”, ou encore le “Top 10 des chansons à passer à son enterrement”. Laurent se définit comme un entrepreneur malgré lui, un type normal qui a réussi en faisant rire les gens.

Il a eu le mérite d’avoir la bonne idée, au bon moment, mais aussi et surtout de bien l’exécuter pendant plus de 15 ans. En 2021, Laurent et son associé ont revendu Topito pour quelques millions d’euros et en ont distribué 20% aux salariés de l’époque. Il ne vous donnera pas de conseils financiers car il admet volontiers ne s’être absolument pas occupé de placer son argent depuis 2021.  Mais son expérience vaut son pesant d’or.

🗒️ Au programme :

👉 Comment gagner de l’argent quand on est en train d’ouvrir toutes les portes d’une industrie qui n’existe pas encore ?

👉 Pourquoi a-t-il fait le choix d’un certain anonymat ?

👉 Pour ce désintérêt total pour l’argent qu’il a gagné avec la vente de Topito ?

👉 Peut-on encore gagner beaucoup d’argent en faisant rire en 2024 ?

Sur ce, je vous laisse en notre compagnie. Très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage

00:00:00: Introduction 

00:05:54: L’origine de Topito. 

00:25:29: Sa vision du travail, calquée sur le modèle de ses parents. 

00:39:15: Peut-on encore gagner beaucoup d’argent en faisant rire en 2024 ? 0

0:56:14: Syndrome de l'imposteur et évolution nécessaire pour rester pertinent. 

01:06:03: Ne pas toujours écouter les conseils 

01:17:06: Gestion événementielle et frustration professionnelle. 

01:25:13: Ses prochaines envies.

Cet épisode Hors-Série vous est proposé en partenariat avec Papillon Patrimoine.

J’ai déjà reçu Emeric Eveno, le cofondateur de Papillon Patrimoine en novembre 2023 pour parler de la crise de l’immobilier neuf et des opportunités à saisir pour les acheteurs. Episode qui vous a non seulement beaucoup plu mais qui je l’avoue m’a fait changer de regard sur l’immobilier neuf.

🗒️ Alors aujourd’hui, j’ai réinvité Emeric pour parler des dernières actualités du secteur et notamment :

👉 La baisse des taux déjà amorcée et qui va se poursuivre sur 2024 : faut-il attendre pour investir ?

👉 Les discussions de couloir autour des lois DPE, de son application aux locations saisonnières, de la fiscalité du meublé qui pourrait être revu pour être calquée sur celle du nu…

👉 La fin du Pinel pour 2024.

👉 Les modifications des normes HCSF en matière de taux d’endettement pour les emprunteurs, pour permettre aux ménages les plus aisés de pouvoir emprunter à nouveau.

👉 Le nouveau PTZ qui permettra très bientôt à 6M de foyers en plus d’emprunter à taux zéro

Ça faisait longtemps que je n’avais pas fait un épisode sur l’immobilier ! Vous allez entendre que ça m’a manqué !!!

Sur ce, je vous laisse en notre compagnie. Très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage

00:00:00: Introduction

00:03:40: Baisse importante des taux de financement.

00:11:13: Faut-il acheter maintenant ?

00:21:58: Investir dans LMNP neuf pour faire des économies d’impôts.

00:25:36: Le prêt à taux zéro.

00:38:21: Investir dans le neuf ou dans l’ancien ?

Cette semaine, j’ai le plaisir de recevoir Alice Cathelineau, une femme aux multiples casquettes et qui nous partage son incroyable parcours d'entrepreneure, depuis ses débuts en tant qu'illustratrice au Maroc jusqu'à son succès en tant que consultante digitale et créatrice de contenu.

Alice est née avec un handicap invisible à l’oeil, dans une famille aisée au cadre plutôt strict. À l’adolescence, les complexes et le harcèlement la conduisent tout droit vers des troubles du comportement alimentaire et une relation amoureuse toxique de laquelle elle parvient à s’extirper quelques années plus tard. Aujourd’hui, elle a fédéré une communauté de plus d’1M de personnes sur tous les réseaux sociaux qui lui permet de pouvoir multiplier les projets, les collaborations et les sources de revenus.

🗒️ Au menu de cet épisode :

👉 Le parcours personnel et professionnel d’Alice
👉 Sa passion pour le travail et ses différents projets
👉 Le schéma familial qui l’a construit et qui drive ses décisions
👉 Sa gestion financière et ses revenus

Si vous avez l’impression que l’histoire d’Alice pourrait faire l’objet d’un roman, vous ne croyez pas si bien dire. Son livre “Solide” sortira le 14 sept prochain, aux éditions Solar !

Sur ce, je vous laisse en notre compagnie. Très bonne écoute ! ✨

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Chapitrage :

00:00:00: Introduction
00:07:42: Son parcours
00:25:43: Fascination pour le désordre mais besoin d'organisation
00:29:37: Premières règles, troubles alimentaires, crise d'ado
00:35:48: Sentiment de privilège et de pression créative
00:47:09: Expérience professionnelle au Maroc, discrimination en France
00:49:12: Création micro-entreprise, agence com, collectif influenceurs
01:01:36: La famille compliquée questionne le succès personnel
01:13:55: Chirurgie, cicatrices, combat : histoire difficile
01:25:01: Pas le temps, pas d'enfant, process maison
01:33:43: Difficultés gestion finances personnelles et fiscales

Cette semaine, je vous propose une discussion avec Stéphanie Delestre, une entrepreneure passionnée et innovante dans le domaine de la technologie. Avec une expérience professionnelle diversifiée dans le secteur des start-ups et du développement des affaires, elle a fondé sa propre entreprise, où elle met en œuvre sa vision audacieuse pour transformer les défis technologiques en opportunités. 

Son leadership inspirant et son engagement envers l'innovation ont fait d'elle une figure respectée dans le milieu entrepreneurial. Stéphanie incarne la détermination, la créativité et la persévérance, des qualités qui ont propulsé sa carrière et qui continuent d'inspirer les autres dans le monde de l'entrepreneuriat et de la technologie.

Avec Stéphanie, on a parlé de 

👉🏻 Son enfance : Stéphanie a partagé des anecdotes sur son enfance, soulignant les moments clés qui ont façonné sa passion pour l'entrepreneuriat et la technologie. Elle a évoqué comment son environnement familial et ses expériences ont contribué à forger son caractère et sa vision du monde.

👉🏻 Son parcours professionnel : Stéphanie a détaillé son parcours professionnel, mettant en lumière les différentes étapes qui l'ont menée à devenir entrepreneure. De ses premiers emplois à ses succès et défis, elle a partagé les leçons apprises tout au long de son cheminement professionnel.

👉🏻 QAPA et Volubile : Stéphanie a parlé en profondeur de ses entreprises, QAPA et Volubile. Elle a expliqué les idées fondatrices derrière ces projets et leurs missions respectives. Elle a également discuté des défis rencontrés dans la création et la croissance de ces entreprises, ainsi que des réussites qu'elle a accomplies avec son équipe.

Très bonne écoute  !✨

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Chapitrage : 

00:00 Introduction 

02:31 Es tu à l'aise à parler d'argent ?

03:37 Qu'est ce qui t'a donné envie d'être entrepreneure dans la lumière ( qui veut être mon associé ?)

09:39 Quand on veut, on peut ?

11:19 Te considères-tu comme une refuge de classe ?

15:02 Faculté à se fondre dans tous les milieux

20:02 Une personne très scolaire

27:44 Pourquoi avoir choisi l'entrepreneuriat ?

30:14 Passer du salariat à l'entreprenariat, de la peur ?

38:49 Une vie simple

41:35 La vente de QAPA

43:45 Je regarde tous les prix de mes achats

53:05 Quand tu crées QAPA, tout était prévu ?

55:38 Comment tu mesures le succès ?

58:20 Le regard des gens suite à la vente de QAPA

01:01:30 La fierté d'être une femme de 50 ans qui a réussi ?

01:05:01 As tu fais appel à un coach de vie ?

01:09:23 Volubile

01:18:00 Les réponses tac au tac

Cette semaine, je vous propose une discussion avec Sixtine Moullé-Berteaux. À seulement 22 ans, elle est déjà à la tête du groupe Le Crayon composé du média Le Crayon, le plus gros média de débat des 15-30 ans, du média Les pépites de France, de l’agence de personal branding le Surligneur et du Pinceau. Sixtine est une bâtisseuse de communauté et de réseau.

Avec Sixtine, on a parlé de :

👉 Son enfance et ses relations avec ses frères : Elle a grandi en voyageant à travers le monde avec ses parents, notamment aux États-Unis et en Suisse, sous l'égide de sa mère, Laure Lavorel, une juriste de renom. Elle a toujours eu une excellente relation avec ses frères, et c'est avec l'un d'entre eux qu'elle a décidé de créer son propre média.

👉 Son parcours professionnel : À seulement 22 ans, elle a établi un empire médiatique impressionnant. Dès son passage au lycée, elle a lancé Le Crayon, le premier média destiné aux jeunes, en relevant le défi ambitieux d'inviter des personnalités aux opinions divergentes. En collaborant avec son frère et deux amis, elle l'a propulsé à plus de 40 millions de vues par mois en seulement trois ans. Au-delà de son concept novateur, un groupe média complet a émergé, renforcé par deux agences spécialisées dans la création de contenus, l'influence, le personal branding et les relations presse.

Très bonne écoute  !✨

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Chapitrage : 

00:00 Introduction

02:06 Présentation

03:05 As tu marre qu'on parle tout le temps de ton âge ?

06:37 Comment tu gères la comparaison sociale ?

07:58 Quel aspect de ta personnalité qui a le plus évolué ?

13:27 Son parcours (étude)

15:01 Business avec ses frères

25:34 Est ce que tu as peur de ta santé mentale ?

29:17 Le sport pour le plaisir ou l'énergie

32:11 Qu'est ce que ça ta apporter de vivre dans plusieurs pays ?

34:50 Tu viens d'un monde prévilegié ?

39:10 Difficulté de la création d'un médiat

44:26 Bien gagner sa vie était un objectif ?

50:27 L'éducation des enfants, répercussion plus grand

53:50 Une croyance qui t'as couté cher ?

57:49 Qui gère la trésorie ?

61:31 Quel niveau de sensibilité à l'épargne ?

01:04:43 A partir de quand tu as su que ça allait marcher ?

01:05:56 As tu des investissement ?

01:10:10 Sa vie de couple

01:15:58 Réponse tac au tac