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L’arc Atlantique est une des régions françaises avec le plus grand essor démographique. En plus d’une qualité de vie attirante, l’économie est également florissante.

Investir à Saint-Nazaire et Nantes

Dans cet épisode, David, gestionnaire locatif, vous expliquera comment il a investi dans 5 appartements à Saint Nazaire. Mais également du marché immobilier sur Nantes. Il partagera également son dernier projet de sous-location d’un immeuble entier.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• Comment choisir entre un prêt sur 15 ans ou sur 20 ans
• Le parcours pour devenir Agent Immobilier
• Comment commencer à investir à 20 ans
• L’analyse de marché entre Saint-Nazaire et Nantes
• L’histoire de son premier studio dans une ville de 13 000 habitants
• Comment faire après 15 refus de crédit
• La technique de la résidence principale
• La méthode du fantôme sur Le Bon Coin
• Ou viser des étudiants en BTS
• Quelle taille minimum pour un appartement
• Le concept de la location moyenne durée
• Comment viser les professionnel en re-locatisation
• Les points à vérifier pour bien choisir votre gestionnaire locatif
• Comment acheter 2 appartements en même temps
• Quel type de contrat de gestion négocier
• Comment utiliser les syndics au mieux
• Exemple d’un projet de sous-location dans un immeuble complet
• Et plein d’autres sujets !

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Lancer une colocation peut être un excellent investissement. Et pour cause, il y a aujourd’hui beaucoup plus de demande que d’offre. Si vous souhaitez booster votre rentabilité immobilière alors cette niche est faite pour vous.

Lancer sa 1ère Colocation avec 1000€ de Cash-Flow

Dans cet épisode vous allez voir comment Rémy a lancé sa première colocation à Lyon. Il est parti sur une modèle avec service tout inclus pour augmenter encore plus les loyers. Bien évidemment il vous racontera également les différentes galères qu’il a connue. Ainsi que le détail chiffré de cet investissement immobilier locatif.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• Comment la conjointe de Remy l’a incité à investir.
• Pourquoi il a passé 20 visites sans rien trouver.
• Quels services il inclut dans sa colocation pour obtenir plus de 1000€ de cash-flow.
• Comment il s’est fait avoir par son artisan pendant les travaux.
• Pourquoi sa banque l’autorise à passer 40% de taux d’endettement.
• Et bien d’autres sujets

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La Formation Colocation (aff) – Découvrez la formation suivie par Remy pour lancer sa 1ère Colocation

Lectures Recommandées

 Unscripted par MJ Demarco (aff)

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“Impossible de trouver des biens rentables à Paris ou Région Parisienne”. C’est l’une des phrases les plus prononcées dans le monde de l’immobilier rentable. Effectivement avec des prix si haut, la majorité des biens franciliens s’autofinancent difficilement. Mais difficile ne veut pas dire impossible ! C’est toute la nuance.

Dépasser 10% de Renta à coté de Paris

L’épisode du jour est en compagnie de Ting qui investit dans la première couronne parisienne. Avec son mari ils ont développé une stratégie basée sur les colocations pour atteindre plus de 10% de rendement. Elle nous dira quel agencement particulier elle apprécie. Comment elle réalise la chasse de ses bien ainsi que l’outil qu’ils ont mis en place pour accélérer tout cela.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• Pourquoi Tin et son mari ont commencé à investir.
• Quel est le problème rencontré avec un notaire trop “prestigieux”.
• Les avantages d’un appartement agencé en étoile.
• L’histoire de Ting pour contourner une agence immobilière.
• Comment une colocation sans salon est elle possible.
• Et bien d’autres sujets

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ImmoAlerte.fr – Bénéficiez jusqu’à 49€ de réduction sur l’outil créé par Ting et son Mari

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La rénovation immobilière est une des clés pour obtenir des rentabilités au-dessus de la moyenne. Pourtant, quand on y connaît rien, il peut être difficile de se projeter et surtout de réaliser des rénovations aux meilleurs coûts. Cela ne veut pas forcément dire faire les travaux tout seul mais au moins avoir une vision créative pour atteindre le fameux coup de coeur.

Rénover des Immeubles et des Appartements à moindres frais

Jean-Christophe rénove des biens immobiliers depuis 20 ans. Il a travaillé sur des granges, des immeubles, des appartements et même une ancienne école. Sa spécialité est de réduire les coûts au maximum en utilisant et optimisant chaque élément préexistant dans un bien immobilier afin d’avoir un logement qui se démarque. Il nous partage ses meilleures astuces sur l’éclairage, la mise en valeur de volume, le recyclage ou la délégation de travaux. Après cet épisode, vous regarderez vos projets de rénovation avec un autre oeil.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• Comment commencer à investir dans l’immobilier en étant encore étudiant.
• Quel est le 1er projet immobilier de Jean Christophe.
• Détail sur la rénovation d’une grange et le problème de réhabilitation d’un bâtiment agricole.
• Pourquoi Jean-Christophe à subit une procédure judiciaire de la part de Leroy Merlin.
• Les assurances décennales et autres assurances liées à la rénovation.
• Comment mettre en valeur un ancien mur en pierre sans tout refaire.
• Pourquoi il vaut mieux confier certaines tâches non-critiques à des personnes ayant un taux horaire moins cher.
• Le concept de l’éclairage dans un bien immobilier (le principe des zones d’ombre et des éclairages indirects).
• Comment trouver et gérer des artisans de façon optimale.
• Bien utiliser les effets d’optiques pour agrandir l’espace.
• Comment trouver les espaces perdus et gagner des m² gratuitement.
• Son projet d’achat d’une ancienne école.
• Pourquoi c’est plus compliqué de vendre un bien immobilier de grande valeur.
• La complexité de vivre dans les travaux avec sa famille dans le cas d’une résidence principale.
• Comment transformer un ancien mauvais investissement en quelque chose d’un peu moins mauvais.
• Pourquoi il ne faut pas limiter ses investissements là où on habite.
• La règle sur les plus-values pour les biens immobiliers de moins de 15 000 euros.
• Et plein d’autres sujets !

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ImmoActifetRevenuPassif.com – Le site web de Jean-Christophe Griselin

La chaîne Youtube de Jean-Christophe Griselin

Lectures Recommandées

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“Devenir riche dans l’immobilier en 2 ans !!”, “Gagnez 100 000 euros en 1 an grâce à l’immobilier” … Vous avez surement déjà lu ce genre d’affirmation alléchante. Alors oui certaines personnes arrivent à générer énormément d’argent en peu de temps mais cela n’est pas toujours sans risque. Or tout le monde n’est pas capable de prendre ce genre de risques.

Les Risques de l’Immobilier

Hassan est devenu agent immobilier après avoir lui-même investi. C’est en se spécialisant dans l’accompagnement d’investisseurs qu’il a compris que certains messages diffusés sur Internet peuvent être toxiques. En effet, l’immobilier doit être considéré comme une activité sérieuse et les risques bien pondérés. De plus, il ne faut pas sous-estimer l’aspect humain et psychologique. Je suis ravi de discuter de tous ces sujets avec Hassan “le pro de l’immo” alors tendez bien l’oreille.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• L’histoire entrepreneuriale d’Hassan avant l’immobilier.
• Les erreurs qu’il a fait et l’ont mené à la faillite.
• Comment faire pour gérer une faillite d’entreprise.
• Quelle mentalité adopter face à l’échec.
• Pourquoi Hassan a réalisé son premier investissement immo.
• Comment s’est déroulée la revente du bien.
• L’histoire de son 1er immeuble de rapport.
• Attention aux problèmes de voisinage dans le immeubles.
• Les avantages et inconvénients des petites villes de province.
• Combien de vacance locative il expérimente dans sa zone.
• L’importance de se créer un réseau pour réussir.
• Comment travailler avec un agent immobilier pour obtenir des bonnes affaires.
• Quelques aspects sur la négociation immobilière.
• Pourquoi l’immobilier ça prend du temps (surtout au début).
• Comment impliquer sa compagne ou son compagnon dans cette aventure.
• Quels sont les biens types dans lesquels Hassan investi.
• Son opinion à propos de l’univers de l’immobilier sur internet.
• Le concept du “différentiel de trésorerie”.
• Sa transition de l’immobilier très rentable et de l’immobilier plus patrimonial.
• A partir de quand se lancer dans une structure de marchand de biens.
• Pourquoi il faut bien mesurer les risques de l’immobilier.
• Comment Hassan paie parfois ses artisans.
• L’avantage d’avoir des ambitions sur-dimensionnées.
• Dans quoi investir 50 000€ d’économie pour un cadre qui souhaite commencer dans l’immobilier.
• Et plein d’autres choses

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La Chaine Youtube de Hassan

Lectures Recommandées

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The post Ep38 – Lumière sur les Risques de l’Immobilier [interview Hassan Pro de l’Immo] appeared first on Invest Immo Club.

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L’une des manières d’optimiser la rentabilité d’un investissement locatif c’est de minimiser les frais, dont les frais bancaires. Bien sûr, il existe de nombreux éléments à négocier avec le banquier au moment de la signature du prêt. Mais une fois signé, tout n’est pas perdu. Un crédit ce n’est pas quelque chose de figé. Selon la conjoncture selon certaines conditions, il est possible de faire des arbitrages.

Utilisez la renégociation de crédit.

Pour Sébastien, notre invité du jour, la renégociation d’anciens prêts (contractés pour sa résidence principale et un premier investissement locatif) lui a permis d’assainir sa situation auprès des banques et de se lancer dans des immeubles de rapport. Il va nous expliquer son parcours et son projet de réhabilitation d’une ferme en 7 appartements. Il nous racontera également les erreurs qu’il a commises au cours de son aventure immobilière et sa manière de gérer ses immeubles.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• – Comment Sebastien a commencé ses investissements.
• Le détail sur son projet de réhabilitation d’une ferme.
• Pourquoi il est important de budgeter tous les travaux dès le début.
• Comment il a investi dans 2 appartements meublés à Nancy.
• Les différences entre LMNP et LMP.
• Son projet d’immeuble de rapport.
• Comment optimiser la rentabilité en changeant l’exploitation du bien.
• Les chiffres sur son investissement à Dole.
• Pourquoi il a fait un investissement à 110%.
• Son projet de création de colocation dans un appartement.
• Comment faire pour remplir un appartement avant la fin des travaux.
• Quel est le salaire mensuel de Sebastien pour lui permettre de faire 3 projets en moins d’un an.
• Pourquoi c’est important de rencontrer plusieurs conseillers bancaires pour enchainer les investissements.
• Comment faire quand on rembourse plus de crédit chaque mois que l’on gagne avec son salaire employé.
• Le principe du taux d’endettement différentiel/taux d’endettement investisseur.
• Son expérience de gestion d’un gîte rural (avec les gîtes de France).
• Comment louer une partie de sa maison pour gagner des revenus supplémentaires.
• La question du temps dans la gestion de ses investissements locatifs.
• Le concept de la location de camping-car pour transformer un passif en actif.
• Combien se loue un camping-car pour une semaine.
• Pourquoi Sebastien a décidé de faire gérer ses biens immobiliers par une agence.
• Son retour d’expérience sur la délégation de gestion locative.
• Comment faire pour continuer à contrôler ses biens même avec une gestion par agence.
• L’importance de s’entourer de gens qui ont déjà investi avec une bonne rentabilité.
• Apprendre à se séparer de certains biens immobiliers pour développer un patrimoine rentable.
• Pourquoi tout n’est pas perdu même à 40 ans.
• Sa métaphore entre l’investissement immobilier et la nage.
• Quelques expériences de négociation immobilières que Sebastien a vécues.
• Pourquoi passer par une agence peut être mieux que passer par un propriétaire en direct.
• Et plein d’autres sujets !

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Liens Mentionnés

Episode 15 du Podcast – Théodore qui a effectué 25 visites en 6 mois avant de trouver la bonne affaire

Le Facebook de Sebastien et son adresse email

La chaîne Youtube de Olivier Seban

La chaîne Youtube de Michael Ferrari

La chaîne Youtube de Stephanie Milot

Lectures Recommandées

Voir les liens vers les sites web ci-dessus

The post Ep37 – Renégocier un Prêt et Acheter 17 appartements en 2 ans [Interview Sébastien] appeared first on Invest Immo Club.

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Les mobil homes sont une niche un peu particulière dans l’univers de l’immobilier. Très populaires dans d’autres pays, tels que les Etats-Unis, les mobilhomes sont plutôt synonymes de vacance et de camping en France. Alors est-ce vraiment un bon produit d’investissement ?

Investir dans des mobile homes

Dorothée possède plusieurs mobile homes et son témoignage est très inspirant. Elle nous partage les critères pour acheter un mobilehome d’occasion ainsi que les astuces pour éviter les problèmes rencontrés avec les campings. Mais également ses méthodes pour gérer les vacanciers (écoutez l’épisode 12 pour en apprendre encore plus sur cet aspect) ou déplacer un mobile home. Un épisode très enrichissant qui devrait vous plaire.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• Pourquoi Dorothée n’a pas pu acheter un appartement locatif.
• Quelle est la catégorie fiscale du mobil home.
• Comment obtenir un prêt pour un mobil home.
• Acheter un mobil home d’occasion VS un mobil home neuf.
• Le principe de l’argus des mobile homes.
• La différence entre camping, parc résidentiel de loisir ou village vacance.
• Comment trouver un camping pour son mobil home.
• La relation qui existe entre un propriétaire de mobilhome et un gérant de camping.
• Un point sur la réglementation appliquée aux campings.
• Quelles clauses inclure dans le contrat avec le gestionnaire du camping.
• Pourquoi le statut de LMNP est applicable.
• Quelles sont les charges à prendre en compte.
• Comment fixer le loyer en fonction des saisons.
• Faut-il gérer en direct ses vacanciers ou laisser faire par le camping.
• Le principe de “garage mort” dans le camping en hiver.
• Comment faire pour déplacer un mobilhome.
• Sa méthode pour déléguer le ménage, les check-in et check-out de sa location saisonnière.
• Quelle est la rentabilité de ses mobile homes.
• Les modes dans le monde du mobilhome.
• Combien de couchages faut-il viser pour augmenter la rentabilité
• Concept de dépréciation du mobil home.
• Le principe de la peur de la réussite.
• Et plein d’autres sujets !

Liens Mentionnés

OFFRE EXCLUSIVE – Ne manquez pas la promotion spéciale offerte par Dorothée sur la formation “Mobil Home Gagnant”

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Lectures Recommandées

 Osez Devenir Riche par Nathalie Cariou (aff)

The post Ep36 – 44% de Rentabilité Brute avec des Mobile Homes [Interview Dorothée Lafosse] appeared first on Invest Immo Club.

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Comment faire pour gérer 17 locataires lorsque l’on a un emploi qui nous prend la moitié de notre temps et parfois plus encore. Comment faire pour trouver de bonnes affaires lorsque l’on est tous les jours sur la route ? Beaucoup de personnes dans cette situation n’auraient même pas osé commencer à investir dans l’immobilier.

Mais ce n’est pas le cas d’Aurélien. Dès qu’il a eu son premier job en tant que chauffeur poids lourd, il s’est mis à investir dans sa zone natale en Franche-Comté. Entre appartements, maisons de ville et petits immeubles, il nous partagera son histoire l’ayant menée à posséder 17 lots immobiliers. Il dévoilera également quelles stratégies il compte utiliser pour doubler encore son patrimoine.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• Pourquoi Aurélien à décider de faire son 1er investissement.
• Réflexion sur l’augmentation des loyers.
• Ses techniques pour fidéliser les locataires afin de limiter la vacance locative.
• Comment trouver et sélectionner des locataires sans passer d’annonces.
• Le principe de la carte de visite pour mieux investir dans l’immobilier.
• Analyse du marché locatif dans une petite ville.
• La niche immobilière des petites maisons locatives.
• Pourquoi Aurélien arrête d’investir dans des immeubles de rapport.
• Quel type de bien est-il plus facile à revendre.
• Comment gérer des disputes entre locataires ?
• Le principe de l’offre et la demande en immobilier.
• Faire de la division de maison verticale.
• Discussion à propos de l’ANAH.
• Le programme Loi Borloo (re-nommé Loi Cosse) pour réduire sa fiscalité immobilière.
• Mieux vaut-il faire des emprunts courts ou des emprunts longs.
• Faire des travaux pour créer de la plus-value.
• Discussion sur son statut de millionnaire (patrimoine brut).
• Combien d’argent faut-il par mois pour bien vivre.
• Pourquoi il est très important d’anticiper la fiscalité en immobilier.
• Faire un rachat avec une SCI familiale.
• Se créer une trésorerie pour rassurer le banquier et obtenir un prêt plus facilement.
• Pourquoi il ne faut pas prendre la grosse tête lorsque l’on investit dans l’immobilier.
• Quels sont les vrais risques d’un investissement locatif.
• Et plein d’autres sujets !

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Loi Cosse – Information officielle sur la Loi Cosse (ancien Loi Borloo)

La page Facebook d’Aurélien – Pour le contacter directement

Lectures Recommandées

 Père Riche, Père Pauvre par Robert Kiyosaki (aff)

 Le Loup de Wall Street par Jordan Belfort (aff)

The post Ep35 – Le Routier Millionnaire avec 17 lots Immobiliers [Interview Aurélien] appeared first on Invest Immo Club.

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La rénovation est une excellente manière de créer de la valeur en immobilier. Et plus les rénovations sont importantes, plus la création de valeur est (normalement) importante. Transformer la destination d’un bien immobilier est le type de transformation le plus extrême.

Wiliam Meyer a utilisé cette stratégie au début de sa carrière en transformant une écurie en 3 maisons près de Rouen en Normandie. Dans cette même logique, il a récemment transformé d’anciens bureaux en une colocation, en plein centre-ville. Bref, rappelez-vous d’être créatif en immobilier. Et prenez des notes pendant cet épisode !

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• L’avantage de faire un BTS Immobilier.
• Comment William à trouver son premier bien suite à une liquidation judiciaire.
• Pourquoi il a décidé d’investir dans une écurie.
• L’importance d’investir à un moment dans sa vie même si on se sent trop vieux.
• Comment faire une opération d’achat-revente.
• L’histoire d’une rénovation à 200 000 €.
• Comment rassurer les banques lors d’un projet locatif.
• Le procès gagné contre un acheteur n’ayant pas respecté le compromis de vente.
• Pourquoi il a acheté un immeuble de rapport dans un village de 500 habitants.
• Comment William s’est mis à tester la colocation à Rouen.
• Transformer un local commercial (en plein centre-ville) en habitation.
• Ainsi que des tonnes de petites anecdotes !

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Analyse Immo – Soumettez votre projet pour essayer de gagner une analyse gratuite

L’immobilier Facile – Le blog de William

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 Adieu Patron par Romain Caillet (aff)

 The Millionaire Fastlane par M.J. DeMarco (aff)

The post Ep34 – Transformer une Ecurie en 3 Maisons pour faire une Plus-Value (interview William Meyer) appeared first on Invest Immo Club.

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Pourquoi tant de personnes ne parviennent PAS à se lancer dans l’immobilier ? Pourtant, une fois que l’on a démarré, on se rend compte que c’est relativement simple. Le problème, c’est qu’il y a plein de croyances limitantes qui entourent l’immobilier. Peur des impayés de loyers, peur des travaux de rénovation, peur d’emprunter à la banque.

Une touche de développement personnel ?

Francois est un grand sportif (il a été champion de France de culturisme) et il nous raconte comment le développement personnel l’a aidé à devenir un meilleur investisseur immobilier. Il investit au nord de Bordeaux dans des appartements et des maisons de villages. Découvrez et inspirez-vous de son histoire notamment sur sa manière de gérer les locataires.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• Le parcours de François le “bodybuildeur investisseur“.
• Son analyse du marché immobilier au nord de Bordeaux.
• Comment il a trouvé son 1er bien immobilier.
• Pourquoi il a du convaincre sa femme pour investir.
• Sa préférence pour les maisons de villages pour obtenir de fortes rentabilités.
• Comment il fait pour sélectionner ses locataires.
• La manière dont François a réagit face à un problème de termite dans une poutre centrale.
• Son avis sur l’importance du mental pour surmonter les peurs en immobilier.
• Pourquoi il investi près de là où il y a des banques.
• Et plein d’autres sujets passionnants.

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Le Bodybuildeur Investisseur – La page Facebook de François

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 Stratégie de Prospérité par Jim Rohn (aff)

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The post Ep33 – Devenir un Meilleur Investisseur Grace au Développement Personnel [Interview Francois] appeared first on Invest Immo Club.

Comment feriez-vous pour débuter dans l'investissement immobilier si vous débarquiez dans une nouvelle ville et que vous n'avez jamais investi auparavant ? Quelle stratégie mettez-vous en place ? Comment faites vous pour rencontrer les bons partenaires ? Et imaginez que cette ville soit sur une île, plutôt réputée pour son conservatisme et son accueil pas toujours facile des gens du continent.

C'est exactement l'histoire qui est arrivé à Romain lorsqu'il est arrivé à Ajaccio il y a 3 ans pour un nouveau travail. Il a réussi à surpasser toutes ces contraintes et à lancer non pas une mais 4 opérations d'investissement. Se basant sur la location courte durée, la division d'appartement et l'achat revente, Romain nous raconte son parcours unique et très inspirant.

The post Ep32 – Acquérir 7 Appartements en Corse en Seulement 3 ans [Interview Romain] appeared first on Invest Immo Club.