Wyślij wiadomość

W rozmowie poruszono temat ryczałtu w umowach budowlanych, jego cech charakterystycznych oraz praktycznych aspektów związanych z rozliczeniami. Zwrócono uwagę na znaczenie rzeczywistego wykonania prac w kontekście umowy ryczałtowej oraz na rolę dokumentacji w procesie rozliczeń.

Keywords

ryczałt, umowy budowlane, budowa, rozliczenia, prawo budowlane, praktyka prawnicza

Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• TikTok
• Instagram

Wyślij wiadomość

Nagranie z wewnętrznego szkolenia w naszej kancelarii.

Mówię o problemach związanych z ryczałtem w budownictwie, w tym 

• mitach inwestorów i wykonawców, 
• proporcjonalnym obniżeniu wynagrodzenia, 
• roli inspektora nadzoru oraz sądu w sporach budowlanych. 
• polskim ryczałcie oraz jego konsekwencjach dla wykonawców i inwestorów.

Poruszane zagadnienia:
budownictwo, ryczałt, wynagrodzenie, inspektor, sąd, inwestor, wykonawca, odbiór robót, umowa, prawo budowlane

Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• TikTok
• Instagram

Wyślij wiadomość

Ten odcinek to darmowy fragment mojego szkolenia "Kary umowne w budownictwie".

Główne myśli

1. Przy odstąpieniu kary umowne mogą zostać naliczone też za wcześniejsze naruszenia umowy.
2. Wykonawcy nie dostaną kary umownej, jeżeli odstępują przez brak zapłaty
3. Nie rekomenduję stosowania kar gwarancyjnych.
4. Lepszym wyborem jest stawianie na pierwszym planie przyczyn odstąpienia innych niż brak zapłaty.
5. Kara umowna za odstąpienie to pieniądz, który powinien skompensować zamawiającemu wszystkie straty, także te sprzed odstąpienia.
6. Przy braku zapłaty odstąpienie będzie skuteczne, wykonawca nie dostanie jednak kary.

Poruszane wątki

odstąpienie od umowy, kary umowne, kara umowna za odstąpienie, kumulacja kar umownych, skuteczność odstąpienia, umowy budowlane

Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• TikTok
• Instagram

Wyślij wiadomość

Podsumowanie

W rozmowie poruszono kwestie związane z odstąpieniem od umowy, jego skutkami oraz odpowiedzialnością gwarancyjną. Omówiono różne scenariusze odstąpienia, zasady składania oświadczeń oraz praktyczne aspekty związane z realizacją umów. Podkreślono znaczenie dokumentacji oraz precyzyjnego formułowania oświadczeń, aby uniknąć problemów prawnych.

Kluczowe wnioski

Odstąpienie od umowy ma skutki na przyszłość.
Warto przewidywać rozwiązanie umowy ze skutkiem na przyszłość.
Odpowiedzialność gwarancyjna powinna być jasno określona w umowie.
Kary umowne mogą być egzekwowane do dnia odstąpienia.
Oświadczenia o odstąpieniu powinny być szczegółowe.
Nie można cofnąć skutecznego odstąpienia od umowy.
Kto pierwszy złoży oświadczenie, ten ma przewagę.
Czynności dokonane tego samego dnia są traktowane jako jednoczesne.
Dokumentacja jest kluczowa w procesie odstąpienia.
Każdy krok prawny powinien być rozpatrywany oddzielnie.

Słowa kluczowe

odstąpienie, umowa, odpowiedzialność, gwarancja, kary umowne, prawo cywilne, inwestycje, wykonawcy, zamawiający, praktyka prawna

Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• TikTok
• Instagram

Wyślij wiadomość

Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• TikTok
• Instagram

Wyślij wiadomość

Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• TikTok
• Instagram

Wyślij wiadomość

Wyroki, o których usłyszysz w odcinku:

1. Użycie w umowie słowa „ryczałt” nie oznacza, że strony ustaliły rozliczenie ryczałtowe. 

2. „Polski ryczałt” nie jest ryczałtem. 

3.  Nazwa inwestycji nie wyznacza zakresu robót do wykonania. 

4. Niewykonanie całości robót = proporcjonalne obniżenie ryczałtu. 

5. Dla ustalenia w kontrakcie ryczałtowym czy  całość zadania została wykonana ma znaczenie „przedmiotowe” zrealizowanie poszczególnych robót, a nie to ile prac „cząstkowych” przeprowadzono.

6. Zabawa w „ryczałtową wykreślankę” wciąż przekonuje też sądy. 

7. W pakiecie ryczałtu znajdują się prace, które są naturalną konsekwencją procesu budowlanego i w naturalny sposób z niego wynikają.

8. Ryzyko niedostatecznego opisu przedmiotu zamówienia zawsze = ryzyko zamawiającego.

9. W zaprojektuj i buduj zamawiający też musi z góry wiedzieć czego chce.

10. W zamówieniach publicznych swoboda układania warunków umowy nie jest absolutna.

11. Nieważne są postanowienia umowy przenoszące na wykonawcę ryzyka, które w praktyce są niestwierdzalne.

12. Inwestor kupuje benefity modelu ryczałtowego precyzyjnym zdefiniowaniem jakie roboty chce kupić. 

Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• TikTok
• Instagram

Wyślij wiadomość

Kolejny odcinek w którym odpowiadamy na pytania otrzymane w internecie. Tym razem:

1. FIDIC - yay or nay?

2. W kontekście zaprojektuj i wybuduj: Zamawiający (zwłaszcza publiczni) stawiają zawsze większy opór przy robotach dodatkowych powołując się na profesjonalizm GW i ogólne zapisy w dok. przetargowej (GW winien przewidzieć wszystko). Faktycznie GW nie jest często w stanie przewidzieć niektórych kosztowych elementów. Pytanie jak odpierać argumenty z ogólnych zapisów dok. przetargowej?

Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• TikTok
• Instagram

Wyślij wiadomość

Kolejny odcinek, w którym omawiamy trzy pytania od osób obserwujących moje profile w mediach społecznościowych. W tym tygodniu na tapet trafiły:

1. Czy robiąc jako prawnik w PZP i prawie budowlanym potrzebna jest wiedza techniczna? Odczuł Pan kiedykolwiek jej brak w życiu zawodowym? 

2. Roszczenie odszkodowawcze za koszty poniesione z tytułu wydłużenia czasu realizacji prac? Czy podwykonawcy zgłaszają się z takimi roszczeniami coraz częściej? 

3. Jak zabezpieczyć się przed przeciąganiem odbiorów przez inwestora i stałym zgłaszaniem nowych wad? 

Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• TikTok
• Instagram

Wyślij wiadomość

Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• TikTok
• Instagram

Wyślij wiadomość

Pytania, na które odpowiadamy w tym odcinku?

1. Czego najbardziej nie lubisz w umowach dotyczących inwestycji?

2. Jak prawidłowo w umowie ochronić się przed ryzykiem błędów projektowych, jeśli inwestor wymaga zapoznania się z projektem i zgłoszenia błędów a odkryjemy je dopiero przy realizacji? 

3. Dlaczego nie pracujecie przy kontraktach na budowy domów jednorodzinnych. Czy gdyby wartość takiego kontraktu była wysoka (np. kilka milionów) to podjęlibyście się?

Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• TikTok
• Instagram