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3ème épisode de la série "j'achète une RP Rentable" et pas des moindres.

Après avoir perdu espoir de trouver notre bonheur un concours de circonstances nous a amené à avoir une offre qui a été acceptée et on a peut-être trouvé "le coup de fusil".

Cette fameuse bonne affaire que personne ne voit et que l'on a réussi à dénicher.

Et qui va peut-être nous rapprocher de la liberté financière plus vite que prévu.

Je vais tout te détailler et filmer dans cet épisode

👉 Comment on a trouvé cette affaire

👉 L'anecdote (folle) qui nous a permis de mettre la main dessus

👉 Comment les futurs locataires vont nous financer la moitié de notre RP

👉 Comment pourrait-on avoir près de 200k€ de PV latente (si tout va bien)

👉 Nos soucis avec l'urbanisme

👉 Nos soucis pour trouver un artisan fiable

👉 Comment on essaie de à convaincre le banquier avec un dossier (très compliqué)

Pour aller plus loin

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

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Cette semaine j'analyse le patrimoine d'un de mes plus fidèles auditeurs du podcast.

Il s'agit d'un conducteur de train qui a 30 ans, 3 enfants et qui souhaite prendre une retraite anticipée à 40 ans.

Avec de très bons revenus il dégage une capacité d'épargne de 3700€ / mois ce qui lui permet d'accélérer et de viser de beaux rendements avec une très forte exposition à la bourse.

Et avec un portefeuille d'ETF (presque) parfaite que je vais développer dans cet épisode.

On va aussi voir comment il peut rééquilibrer son portefeuille pour diminuer le risque et varier ses sources de revenus passifs.

Pour aller plus loin

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J'ai reçu chez moi en interview physique, Marie Caroline Blanc, Ingénieur patrimoniale, pour aborder en profondeur un sujet très important : Les SCI.

On en entend parler à toutes les sauces et pour n'importe quel type de situation et de projets immobilier.

Mais est-ce vraiment toujours pertinent de créer une SCI quand on veut se lancer en immobilier ?

Quelles sont les spécificités ? Les avantages ? Et les (réels) inconvénients ?

C'est tout ce qu'on va voir dans cet épisode.

👉Qu'est-ce qu'une SCI ? À quoi ça sert et dans quel cas on en ouvre une ?

👉Les grandes lignes des avantages et inconvénients d'ouvrir une SCI 

👉Explication des deux fiscalités entre SCI à l'IR et IS (En exploitation et lors de la revente)

👉Quelle solution pour Sortir de l'argent de la SCI si on veut vivre de l'immobilier.

👉Dans quel cas doit-on ouvrir une SCI plutôt que faire de l'immobilier en nom propre?

👉Quid de la SC vs SCI ? Quelles différences et avantages il y aurait ?

👉Quid des SCPI dans une SCI à l'IS ? 

Pour retrouver Marie Caroline ou faire appel à ses services.

Son site Internet => https://www.valeurajouteeconseil.fr/

Son Linkedin => https://www.linkedin.com/in/mariecarolineblanc-strategie-patrimoniale/?originalSubdomain=fr

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Je tente un nouveau format d'émission qui est un dérivé des analyses de patrimoine.

Pour te proposer comme toujours du concret.

Il s'agit d'analyser des SCPI objectivement sans donner de conseil en investissement.

L'idée est de te montrer la réflexion derrière l'analyse d'une SCPI pour que tu puisses t'en inspirer.

On commence par la SCPI Transition Europe qui a la particularité d'avoir été la SCPI la plus performante en 2023.

On va voir en détail dans cet épisode

👉 Est-ce qu'il est intéressant d'acheter aujourd'hui ?

👉 Quels sont ses points forts et points faibles ?

👉 Est-ce que le rendement peut continuer ainsi sur le long terme?

👉 L'analyse du bulletin trimestriel

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Cet épisode a été réalisé en partenariat avec Monsieur Hugo.

Pour tester Monsieur Hugo avec 2 mois offerts et 5% de réduction à vie => Code "Investirsimple" ou passer directement par ce lien https://rebrand.ly/zgoghtf.

Pour visualiser la vidéo sur YouTube et voir la démo du tuto, c'est par ici => https://youtu.be/Uh4TXFwX6XY

Un des inconvénients de l'investissement immobilier est la gestion locative.

Pour te délester de cette charge mentale, tu as 2 solutions :

1) Mettre ton bien en agence

2) Gérer tout seul, mais en automatisant un maximum de choses

C'est pour appuyer cette 2éme solution que Bruno Cantegrel a créée Monsieur Hugo, ton assistant personnel pour gérer tes biens locatifs.

Dans cet épisode avec Bruno on va voir concrètement comment tu pourras louer sans agence, sereinement et automatisant un maximum de chose.

Voici ce dont on discute dans cet épisode :

👉 Le parcours Immobilier de Bruno

👉 Ses déboires avec ses premiers investissements jusqu'aux premiers investissements rentables

👉 Comment il automatise sa gestion locative sans agence

👉 Comment repérer les faux dossiers en coup d'œil

👉 Comment gérer les visites même si on est loin de son bien.

👉 Gérer les états des lieux d'entrée et de sortie quand on n'est pas sur place.

👉 Démonstration de l'outil Monsieur Hugo en direct

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Tous les créateurs de contenus vantent la technique du DCA sur ETF comme une martingale (moi y compris).

Cette fameuse stratégie qui rendra tout le monde libre financièrement à 40 ans.

👉Mais qu'est ce qui se cache derrière cette stratégie ?

👉Est-elle vraiment infaillible ?

👉Et si la bourse arrêtait de monter comme on le voit depuis 150 ans ?

👉Et si le stock picking était plus intéressant ?

👉Et si investir tout en une seule fois était plus intéressant que le DCA?

Ce sont tous ces sujets que l'on va voir et décrypter dans cet épisode.

Basé sur des études concrètes et fiables pour voir si cette stratégie est vraiment si bien que ça.

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J'ai reçu Pauline Gauthier du compte Instagram Pauline Immodurable pour qu'elle nous partage son parcours ultra-inspirant.

Pauline a 29 ans, 9 lots et bientôt 16 lots et prendra sa retraite anticipée à 30 ans dès l'année prochaine.

Je l'ai reçu chez moi pour échanger sur son parcours et toutes ses astuces précieuses qui lui ont permis d'atteindre le graal de la liberté financière si rapidement.

Voici les grandes lignes de cette interview

👉Sa situation, son passé

👉Quel a été son déclic pour se lancer à fond dans l'immobilier

👉Sa stratégie, ses cashflows

👉Comment elle a fait pour emprunter autant pour avoir 16 lots à son actif en étant salarié.

👉Sa stratégie fiscale et pourquoi elle a dû passer en SCI

👉Ses hacks pour convaincre le banquier

👉Ses hacks pour rénover à moindre coût ses appartements tout en donnant un aspect neuf à son bien.

👉Comment elle structure le reste de son patrimoine.

👉Son avis sur l'évolution du marché immobilier

👉Les stratégies sous côtés en Immo et qui devrait être exploité

Pour retrouver Pauline https://www.instagram.com/pauline_immodurable/

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Attention : La vidéo a été enregistrée samedi 19/10 juste avant que les députés rejettent le texte dont je fais mention dans cet épisode. J'ai décidé de maintenir l'épisode pour satisfaire les membres de ma communauté Instagram..

C'est une véritable bombe fiscale qui a été votée par la commission des finances.

La semaine dernière les députés se sont réunis pour faire passer de nombreux amendements pour réduire le déficit budgétaire de la France.

Et comme on pouvait l'imaginer, il y a (énormément) de hausses d'impôts.

Et pas que pour les plus riches.

Aussi (et surtout) pour les classes moyennes et les entrepreneurs et surtout les investisseurs.

Que tu investisses en Immobilier, bourse ou que tu sois dirigeant, tout le monde va passer à la caisse.

Je te décrypte dans cet épisode les principaux amendements qui ont été adoptés et aussi les impacts réels sur tes investissements et comment s'y préparer.

Attention : Tout ce qui est dit dans cette vidéo a uniquement été voté en commission des finances. Il faut encore que ce soit débattu et voté par le parlement et on en saura plus dans les prochains jours.

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Je reprends la série parcours d'investisseur.

Cette série qui raconte le parcours d'un investisseur qui est devenu libre financièrement et qui raconte son parcours en détail.

Cette fois-ci je reçois Julien Delagrandanne connu pour son livre l'investisseur immobilier locatif intelligent que j'ai lu au tout début de mon parcours et que je vous recommande.

Julien fait partie de ces "FIRE" qui le sont devenus à leur rythme.

En 10 voire 15 ans en fonction de quand on prend le point de départ.

Il nous raconte

👉 Le déclic qui lui a donné envie de rechercher cette liberté financière

👉 Comment il a fait pas à pas

👉 Sa stratégie en immobilier détaillé

👉 Sa stratégie en bourse détaillée

👉 Quelle est son allocation patrimoniale actuelle

👉 De quoi sont composés ses revenus passifs pour vivre

👉 Ce qu'il referait s’il repartait de zéro dans le contexte actuel.

Ses livres dispos sur Amazon => https://www.amazon.fr/Julien-Delagrandanne/s?k=Julien+Delagrandanne

Sa chaine Youtube => https://www.youtube.com/@julien-delagrandanne

Son Site internet => https://blog.mes-investissements.net/

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Cet épisode est fait pour toi

👉Si tu as un projet immobilier court terme.

👉Si tu souhaites simplement optimiser la part de ton patrimoine "sécurisée"

Car tu as certainement dû te poser la question d'où placer cet argent, ce surplus de liquidité quand tes livrets sont pleins.

Dans cet épisode on va voir les 4 meilleurs placements du moment en tenant compte du fait que c'est un horizon de temps court terme et que l'on cherche à avoir un capital garanti.

Voici les 4 placements décryptés dans cet épisode

👉Les Livrets Bancaires

👉Les comptes à terme

👉Le Fond Euro de l'assurance vie

👉Les liquidités rémunérées du CTO

Attention, cet épisode a été enregistré en Octobre 2024, donc avec les taux en vigueur à cette période-là et les taux évolueront très certainement dans le temps.

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

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[NB] - Nous avons eu des soucis durant l'enregistrement avec le micro de Caroline. Si c'est vraiment trop désagréable à l'écoute n'hésitez pas à me le dire et je supprime l'épisode

Dans tous les groupes d'investisseurs avancés dans lesquels je suis, il y a une compétence qui est recherchée par les investisseurs les plus avancés : Un avocat Fiscaliste.

Ok, mais à quoi ça sert ?

Caroline Aupoix, avocate fiscaliste, a tenté de répondre à cette vaste question lors d'une ITW passionnante sur le sujet.

Avec elle, on va dégrossir le travail et recevoir un max de valeur ajoutée de la part d'une avocate pleine de bon sens, d'authenticité et de valeur.

👉Quel est le rôle d'une avocate fiscaliste ?

👉Pourquoi faire appel à une avocate fiscaliste plutôt qu'un CGP ou expert comptable ?

👉Dans quel cas un investisseur doit faire appel à un avocat fiscaliste ?

👉Dans quel cas il est pertinent de créer une holding et pourquoi ne pas céder à la mode des holdings?

👉Son avis sur les produits de défiscalisation ?

👉Quid du rapport récent sur le LMNP et que faire avec nos invest ?

Si tu veux retrouver Caroline c'est par ici => https://www.linkedin.com/in/caroline-aupoix-00962913/

Pour aller plus loin

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