Christophe Bordet s'entretient avec Olivier Rouvière, président de la Fédération des Ascenseurs, sur la nouvelle loi visant à sanctionner les sociétés d'ascenseurs qui ne réparent pas rapidement les pannes. Bien que les ascenseurs fonctionnent la majorité du temps, le problème du vandalisme et des équipements sous-dimensionnés dans certains bâtiments reste préoccupant. Cette loi, qui prévoit des amendes de 1000 euros par jour de retard, a pour objectif d'obliger les professionnels à intervenir plus rapidement et à améliorer la fiabilité des ascenseurs.

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Dans cet épisode, l'expert judiciaire du bâtiment Brice Granados alerte sur les problèmes récurrents liés à l'isolation thermique par l'extérieur, notamment avec l'utilisation du polystyrène. Il explique que la majorité des situations litigieuses concernent ce matériau, qui empêche la respiration des murs et entraîne des dommages comme la condensation et la moisissure. L'expert pointe du doigt le manque de compétences de certains artisans, souvent de la main-d'œuvre étrangère peu formée, qui ne respectent pas les règles de mise en œuvre. Cela conduit à de nombreuses plaintes de particuliers victimes d'arnaques, que les tribunaux tranchent généralement en faveur des experts. Des conseils sont donnés pour identifier et signaler ces problèmes de malfaçons.

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Christophe Bordet nous éclaire sur l'interdiction des passoires thermiques, désormais interdites à la location. Une étude révèle que près de la moitié des propriétaires bailleurs ignorent cette nouvelle réglementation, malgré les sanctions possibles. Ces propriétaires sont confrontés à un dilemme : investir dans des rénovations coûteuses ou vendre leurs biens. Du côté des locataires, plus de la moitié sont prêts à louer malgré l'interdiction, mais trois quarts d'entre eux souhaitent agir en justice. Découvrez les enjeux et solutions face à cette évolution législative dans le marché immobilier. 🏠💼

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Depuis janvier 2024, les taux ont chuté, passant par exemple de 3,84 % à 3 % en Atlantique Vendée, et de 4,15 % à 3,10 % en Nouvelle-Aquitaine, offrant aux emprunteurs jusqu’à 25 500 € de pouvoir d’achat supplémentaire. Cependant, les banques exigent des garanties élevées, avec des apports personnels atteignant parfois 24,5 % du crédit. Une légère remontée des taux début janvier due à l’OAT 10 ans appelle à la prudence.

Un conseil pratique : les propriétaires rénovant un logement classé G peuvent négocier une baisse supplémentaire de leur taux (0,10 à 0,30 point). Un épisode incontournable pour comprendre les opportunités et les risques du marché en 2023 !

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