Det talas ofta om bostadsbrist i Sverige. Men vilka är det som saknar bostad egentligen? Att efterfrågan på vissa bostäder är stor råder ingen tvekan om men det finns också en stor grupp som helt saknar en lämplig bostad, men ofta inte syns i den formella statistiken över hemlöshet i Sverige. För att reda ut begreppen gästas vi av Karolina Skog, finansieringsstrateg vid Sveriges Stadsmissioner. Karolina har även skrivit en av få statliga utredningar de senaste åren som lämnat förslag på en moderniserad social bostadspolitik. En ordentlig genomgång av svensk social bostadspolitik och tänkbara lösningar på den dolda hemlösheten får vi i detta avsnitt, med avstamp i Karolinas kunskap och Danske Banks rapporter som jämför de nordiska bostadsmarknaderna.

Musik i avsnittet:
Catherine Russell – You Reap Just What You Sow

Tidigare avsnitt med Karolina:
165: Paradigmskiftet

Hur är egentligen ett företag som gör företagandet bra? Vad skiljer företag som är bra på det och de som inte lyckas? Det är ett par av de frågor som vi får svar på i detta poddavsnitt med Torbjörn Arenbo, expert på kapitalallokering, finansieringsstrategier och värdeskapande samt författare. Nyligen har Torbjörn gett ut en bok om just hur företag ska allokera sitt kapital för att skapa största möjliga värde. Vi går in på allt från inkomstkvalitet, likviditetskrav och hållbara konkurrensfördelar till vilken typ av M&A och förvärvsstrategier bolag överhuvudtaget borde ägna sig åt. Torbjörn menar bland annat att bolagsledningar borde tänka mer som investerare och vad det innebär får vi också svar på i avsnittet.

Här kan du köpa Torbjörns bok.

Musik i avsnittet:
Warren Buffet & Paul Anka – My Way

Miljonprogrammets bostäder uppnår i många fall snart pensionsålder och behöver uppdateras för att stå sig. Men svenska hyresbostäder är ofta byggda både före och efter miljonprogrammet och samtliga fastigheter påverkas av omfattande renoveringskrav från EU. Sveriges 322 allmännyttiga bostadsbolag äger ungefär hälften av alla Sveriges hyresrätter och är påtagligt påverkade av både renoveringsbehov och EU-krav på energieffektivisering. Knappt 500 000 bostäder bara i allmännyttan står inför “omfattande åtgärder” under kommande 25 år. I detta avsnitt gästas vi därför av Björn Berggren, energiexpert vid Sveriges Allmännytta tillika adjungerad lektor vid Lunds Tekniska Högskola. Björn beskriver beståndet i bolagen, hur renoveringsbehoven ser ut och särskilt hur energieffektiviseringen ska gå till och vad den kommer kosta.

Läs hela Björns rapport om energirenoveringskraven här.

Musik i avsnittet:
Paul Carrack, The SWR Big Band – Don’t wait too long

Bild från Microsoft Designer

Sommarintervjun med Stefan Ingves fortsätter och vi rör oss från historisk krishantering till frågor kring penningpolitiken under Ingves långa tid som riksbankschef och andra mer aktuella ämnen. Inflationsmålet, samspelet med finanspolitiken och ett ekonomiskt läge med högre räntor. Vi passar också på att höra vad Ingves önskar för strukturella reformer i Sverige och hur han ser på euron. Inte minst funderar vi på vad vi kan lära av krigsekonomin i Ukraina, där Ingves är rådgivare till den Ukrainska centralbanken.

Musik i avsnittet:
Arja Saijonmaa – Sagolandet

Bildrättigheter: European Central Bank, 23 September 2016, CC BY-NC-ND 2.0

Årets sommarlyssning med Kreditvärden är ett dubbelavsnitt med ingen mindre än Stefan Ingves. Ett långt och mycket intressant samtal som spände över kriser både förr och nu med kanske den svensk som varit med och hanterat fler på nära håll än någon annan. I denna första del går vi från 90-talskrisen då Ingves var i centrum men bakom kulisserna, via kriserna i Latinamerika och 90-talskrisen till pandemin då han höll i rodret inte bara i Sverige utan i högsta grad internationellt. Ingves berättar om hur kriser vi har gått igenom har påverkat senare politik och krishantering.

Med jobbet som riksbankschef i backspegeln berättar Stefan Ingves även frispråkigt om tiden som kapten för penningpolitiken och om penningpolitikens roll. Ännu mer om det, samt andra aktuella frågor som euron, kriget i Ukraina, med mera, återfinns i nästa avsnitt, som publiceras nästa vecka.

Musik i avsnittet:
Herb Alpert – Work Song

Bildrättigheter: IMF Photo/Cory Hancock, 19 April 2022, CC BY-NC-ND 2.0

Under pandemin kom våra arbetsplatser i fokus, med ökat hemarbete och kontor som stod gapande tomma. Trots att pandemin nu är över sedan länge verkar de nya vanorna hålla i sig. I USA har vakansgraden för kontor stigit kraftigt och är nu uppe på närmare 20% – en skrämmande hög siffra. Kan detsamma hända i Sverige? Som gäst i det här avsnittet har vi Christina Bodin Danielsson, arkitekt och docent i arkitektur på KTH och Chalmers. På uppdrag av fastighetsbolaget Areim har Christina ansvarat för en omfattande undersökning av kontorsarbetet i svenska storföretag efter pandemin. Resultatet visar att hälften av företagen inte når upp till sina egna interna riktlinjer om 40 procents närvaro. Vad ska vi egentligen med kontoret till och riskerar vi att tappa i produktivitet och kreativitet med den låga närvaron? Vad är framgångsknepet för de företag som lyckas att få sina medarbetare att komma in till jobbet? Och vad är egentligen kontorets roll i den framtida stadsplaneringen?

Musik i avsnittet:
Lena Maria – 9 till 5

Länk till hela Christinas rapport

Fed avvaktar, ECB kramar hanen och Riksbanken har redan påbörjat färden neråt. Men trots fortsatt stor osäkerhet geopolitisk osäkerhet, en segdragen inflationsutveckling i USA och finanspolitiska utmaningar når risksentimentet nya toppnivåer. För några månader sedan spådde Roger Josefsson, head of research på Nordkinn, att 2024 skulle bli ett “sinnessjukt spännande år”. Nu tar vi en halvårsincheckning och konstaterar att det är spännande nog, men frågan är vad vi har att vänta framöver. Roger beskriver marknads- och makroutvecklingen på sistone och vi resonerar om vart USA:s inflation kan tänkas röra sig framöver, hur expansiv finanspolitiken kan bli och spaningar i övrigt inför det kommande andra halvåret av detta sinnessjukt spännande år.

Musik i avsnittet
Lulu – Feelin’ Alright

Tidigare avsnitt:
#162: Ett sinnessjukt spännande år

Hur används skattepengarna i Sverige och var kommer de från egentligen? I det här avsnittet pratar vi om detta med Johanna Jeansson, kanslichef och grundare av Kunskapsverket. I två nyligen publicerade rapporter går Kunskapsverket igenom det offentliga Sveriges intäkter och utgifter. Grundligt, men överskådligt och pedagogiskt, har de sammanställt alla skattepengar som kommer in till kommuner, regioner och staten. Sedan har de också kartlagt och kategoriserat vilka offentliga verksamheter som kostar mest och hur detta har förändrats över tid. Många spännande insikter finns såväl i rapporterna som i denna diskussion med Johanna där vi går igenom de gemensamma resurser som kommer från oss alla.

Musik i avsnittet:
Keb Mo’ – Government cheese

Debatten går varm om den svenska skulden och om det är dags för svenska staten att låna till vissa utgifter. Detta avsnitt av gästas av en av Sveriges mest namnkunniga nationalekonomer, Lars Calmfors, professor emeritus vid IIES och forskare vid IFN. Vi får en ordentlig genomgång av svenska statsskuldens utveckling sedan 90-talet och hur vi gick från ett av västvärldens mest skuldsatta länder till ett av de med absolut starkast offentliga finanser. Lars, som är ständigt aktiv i debatten, ger sin syn på vilka alternativ Sverige nu står inför. Finns det en investeringsskuld och hur mycket har vi råd att öka den offentliga skuldsättningen för att göra något åt den och hur borde i så fall politiken begränsas för att inte åter hamna i situationen på 90-talet? Finns det till och med en gratislunch på bordet?

Musik i avsnittet:
Motormännen – Dagslåneräntan

Som vana lyssnare av Kreditvärden nog redan vet kommer snart ännu mer välfärd behöva produceras med mindre resurser. Kanske behövs ett paradigmskifte i finansieringen av delar av det offentliga åtagandet, utöver produktivitetsökningar och effektivisering, för att klara detta. I det här avsnittet möter vi Jenny Carenco, partner på Utfallsfonden, och Karolina Skog, finansieringsstrateg vid Sveriges Stadsmissioner, och diskuterar så kallad utfallslänkad finansiering. Tänk om resurstilldelningen fokuserade på att lösa ett specifikt mål, till exempel minskad hemlöshet, istället för att fokusera på aktiviteter som ska genomföras. Utfallsfonden är pionjärer för detta i Sverige och samarbetar bland annat med stadsmissionerna. Vi går in på hur detta kan funka i praktiken, varför det inte sjösatts tidigare och på en del andra strukturella utmaningar i svensk offentlig verksamhet samt bostadsmarknaden.

Musik i avsnittet:
Herb Alpert – So what’s new
José James – Lean on me

I år spår Boverket att 17 500 nya bostäder påbörjas, att jämföra med 56 700 under 2022 och det bedömda årliga behovet om 67 000 nya bostäder fram till 2030. Det är alltså en kris i bostadsbyggandet och det syns också på konjunkturstatistiken där byggsektorn är en av de främsta bidragen till den negativa tillväxten. Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke, ger sin syn på hur utdragen byggdippen blir. Lennart pratar om sju svåra år, men vad skulle krävas för att det ska vända snabbare? Det efterfrågas politiska lösningar, men varför ska just byggsektorn få särskilt stöd? Dessutom avhandlas ett helt gäng relaterade frågor – konsekvenserna av nyindustrialiseringen i norra Sverige, kriminaliteten i byggsektorn, med mera.

Musik i avsnittet:
Eilert Pilarm – It’s now or never

Tidigare avsnitt med Weiss:
154: Kollaps för bostadsbyggandet
139: Två svåra år
134: Alla fuskar
84: Bostadspolitik 2.0
83: Sämst i klassen?