Certaines personnes arrivent à devenir vraiment méga-riche grâce à l'immobilier,

alors que la plupart des personnes s'arrêtent à 2 ou 3 biens.
On va décortiquer ça et comprendre pourquoi dans cet épisode.

La plupart des gens restent bloqués sur seulement le premier facteur.

Alors qu'en réalité, le deuxième et le troisième sont même encore plus importants (même si le premier est important pour nourrir les deux autres)
Bonne écoute,

Dorine

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J'ai été sollicitée récemment par quelqu'un qui est dans une situation stressante concernant son prêt immobilier.

C'est une personne qui a négocié un immeuble, et qui se retrouve en situation inconfortable au moment où elle doit chercher son prêt.

Je vais vous montrer comment je ferais pour débloquer la situation et comprendre là où ça bloque, pourquoi les banques ne proposent pas un meilleur prêt.

J'ai détaillé la méthode en 6 étapes :

1. Le bien en vaut-il vraiment la peine ?
2. Qu'en est-il de l'historique bancaire ? (est-ce que les bonnes actions avaient été mises en place en amont ?)
3. A quoi ressemble le dossier présenté au banquier ?
4. Le déroulé des rendez-vous : avec qui le rendez-vous a été décroché ? quelle place au sein de l'agence ? avec quels documents se sont-ils présentés ? quelles ont été les retours / questions du banquier ?
5. La sécurisation du projet avec l'acceptation d'un 1er prêt
6. Continuer à aller chercher mieux ailleurs

Bonne écoute,

Dorine

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La suite de l'histoire de notre 5ème immeuble : vous vous souvenez du rebondissement fiscal qui avait failli tout faire capoter ?

Je vous raconte comment la situation s'est finalement débloquée.

Je reprends le contexte depuis le début pour ceux qui n'ont pas suivi, je reviens sur le déroulé complet des événements, et surtout je partage les 3 leçons que j'ai tirées de cette expérience, celles qui vont vous servir bien au-delà de ce deal précis.

Bonne écoute,

Dorine

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Comment décider entre acheter sa résidence principale et rester locataire ? Qu'est-ce qui est le plus intelligent financièrement ? Quels calculs dois-je faire ? Que dois-je considérer ?

Si vous vous posez la question, cette épisode vous aidera grandement dans votre réflexion.

Pour cela, je m'appuie sur 7 grands calculs à faire :

1. La comparaison loyers vs mensualité + charges propriété
2. L'enrichissement, i.e. remboursement de capital/intérêts/charges vs loyers
3. La rentabilité "inversée", c'est-à-dire la rentabilité du propriétaire qui me loue un bien
4. La valeur créée - en prenant en compte la création de valeur via des travaux ou réaménagements, mais aussi les pertes sèches, les frais de notaire, les intérêts, sur une durée fixe, en comparant éventuellement par rapport à un autre projet de valeur qu'on pourrait créer à la place et aux loyers partis en fumée
5. L'impact sur les liquidités sur les 3 à 5 prochaines années - C'est souvent sur ce point que les gens font la plus grosse erreur
6. Le défocus / perte de temps - et ça justement c'est en ayant des objectifs clairement définis que l'on peut réfléchir efficacement sur ce point
7. Le "confort" de vie - en comparant le confort de vie que l'on peut atteindre en tant que propriétaire de sa résidence principale par rapport au confort de vie atteignable en tant que locataire. ça dépend beaucoup du marché locatif et du niveau où l'on place la barre du confort

Bonne écoute,

Dorine

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Après des mois de chantier, on est épuisés : mentalement, financièrement, parfois physiquement. Le budget a dérapé, les délais aussi, et rien n'est encore loué.

Alors on est tenté de faire vite et pas cher pour finir. Grave erreur.

Dans cet épisode, je vous explique pourquoi c'est justement sur ce dernier kilomètre que tout se joue, et ce qui fait la différence entre un appartement loué au prix du marché et un appartement qui déclenche un vrai coup de cœur.

Bonne écoute,

Dorine

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Que faire quand un deal immobilier qu'on croyait bouclé se retrouve remis en question la veille de la signature du compromis ?

Dans cet épisode, je vous parle enfin de notre 5ème immeuble — un sujet dont je n'avais jamais osé vous parler car la négociation était en cours.

On y aborde :

• pourquoi on a dû changer de stratégie d'achat en pleine préparation de notre expatriation
• comment repérer un immeuble déjà loué qui a été réellement bien entretenu (et les signaux qui ne trompent pas)
• ce qu'on fait quand un vendeur veut se rétracter pour une raison fiscale qu'il n'avait pas anticipée
• comment rester pragmatique sans se faire avoir dans une négociation qui part en vrille

Un épisode qui montre que peu importe l'expérience, un deal peut basculer à tout moment.

Bonne écoute,

Dorine

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Je l'appelle, le ratio de liberté financière.

A quoi il sert ?

Comment on le calcule ?

Comment on s'organise pour l'améliorer ?

Bonne écoute,

Dorine

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Bilan de ce qui se passe dans nos vies ces derniers mois.

La signature effective de notre 4ème immeuble.

La négociation compliquée de notre 5ème immeuble.

Notre projet d'expatriation ainsi que notre destination.

Bonne écoute,

Dorine

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J’en ai marre d’entendre cette banalité qui dit que plus quelque chose est rentable, plus c’est risqué. En réalité, c’est beaucoup plus subtil que ça. Et j’ai envie de vous en parler dans cet épisode.

Je vais vous parler, notamment, de pourquoi, sur les marchés financiers, cette relation est cohérente, mais qu’au niveau de l’immobilier, on peut y apporter beaucoup plus de nuance.

Car, en immobilier, pour moi, le vrai risque vient de l’investisseur lui-même et n’est pas corrélé à la rentabilité que l’on atteint.

Je dirais même que, sur certains aspects, la rentabilité diminue même le risque.

Bonne écoute, Dorine.

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On a tous plein d'objectifs, plein d'idées en tête. On a envie de plein de choses, mais souvent, on se rend compte que les choses n'avancent pas comme on veut.

Qu'on en est pas là où on veut être.

Mais comme on est occupé à réfléchir aux objectifs de vie, finalement, on oublie que ça fait déjà 3 ans qu'on avait cette idée, et qu'on avance pas.

Ici je vais vous développer ma méthode pour être efficace dans la façon dont je me pose les objectifs, et vous allez voir, ça va vous apporter de la clarté.

Bonne écoute,

Dorine

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Les investisseurs aguerris n'appréhendent pas l'achat d'une résidence principale comme tout le monde.

Ils vont se poser d'autres questions qu'uniquement : le confort, le coup de coeur et la potentielle plus-value.

Ils vont aller plus loin dans leur réflexion, et justement, Thomas Creton, hôte du podcast "Investir Simple", a fait le grand pas d'acheter sa résidence principale il y a un an.

Il a choisit d'en faire une opération qui non seulement allait apporter du confort à sa famille, mais aussi, de développer son patrimoine intelligemment.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Chaîne YouTube : https://www.youtube.com/channel/UC32oszl8tuwYd4-BMbEjmtw

Podcast : https://smartlink.ausha.co/investir-simple

Instagram : https://www.instagram.com/investir_simple/

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