Faut-il créer ta SCI dès le départ, ou investir d'abord en nom propre au maximum ? Et une société permet-elle vraiment de dépasser les 35 % d'endettement du HCSF ? Je te donne les 3 signaux qui doivent te faire passer en société, avec mon regard d'investisseuse et d'accompagnatrice d'investisseurs immobiliers.

🎙️ Épisode 361 du podcast

Dans cet épisode, je réponds à une question reçue en commentaire et je t'explique :

Les 3 éléments déclencheurs pour créer une société : association complexe, fiscalité plus avantageuse, transmission

Pourquoi l'indivision est une façon précaire de s'associer

Pourquoi la SCI n'est pas une solution magique contre les 35 % d'endettement

Ma vision : nom propre au maximum d'abord, société ensuite

Pourquoi créer sa SCI « à l'avance » ne sert à rien (sauf pour une holding)

Ce qu'on a fait concrètement avec Cyril sur nos immeubles

⏱️ CHAPITRES

00:00 Les questions de l'épisode

01:46 Les 3 éléments déclencheurs

01:59 1. L'association complexe

03:31 2. Une fiscalité plus avantageuse

05:31 3. La transmission

06:22 Bonus : quand le financement bloque en nom propre

06:53 La SCI n'est pas magique contre les 35 %

09:53 Nom propre au max, puis société ?

11:11 Faut-il créer sa SCI à l'avance ?

12:50 Ce qu'on a fait avec Cyril

15:02 Récap

📌 Pour info : le HCSF autorise les banques à déroger aux 35 % pour 20 % de leurs crédits, dont 6 % maximum pour l'investissement locatif.

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💬 Pose ta question en commentaire : la meilleure aura son épisode.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Mon avis sur les différentes mesures sur la politique du logement,

avec le prisme d'un regard d'investisseuse et accompagnatrice d'investisseurs immobiliers.

On va passer en revue :

• loyers plafonnés
• permis de louer
• places de stationnement obligatoires, surfaces minimum, logements sociaux obligatoires (division)
• les menaces permanentes de changement de fiscalité
• les constructeurs dans le neuf avec les réductions d'impôts (avec les investisseurs qui sont obnibulés par la réduction d'impôt plutôt que de challenger la qualité du bâtiment)
• les logements vacants au 1er janvier et loués au 2 janvier
• la fiscalité bien trop importante quand on achète en nom propre : TMI + 17,2%/18,6%
• l'absence de distinction dans le discours des politiques entre la longue durée et la courte durée qui amalgame le LMNP en courte durée alors que ce n'est pas vrai

Bonne écoute,

Dorine

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Estelle est mariée, a des enfants, sont conjoint est entrepreneur.

Il propose qu'elle signe un papier pour accepter que son entreprise n'appartienne plus à la communauté mais à lui personnellement.

J'ai pas pu m'empêcher de faire un épisode sur le sujet, tellement je me rends bien compte que de nombreuses femmes sont dans une situation de manque de connaissances basiques sur la sécurité financière.

Bonne écoute,

Dorine

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Avons-nous pris des formations en investissement immobilier ?

Quelles étaient les accompagnements que nous avons pris ?

Quel est notre mindset aujourd'hui vis-à-vis des accompagnements ?

Bonne écoute,

Dorine

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Dernier épisode de la série, on va en profiter pour récapituler les choses importantes à retenir, pour vous motiver au taquet pour les prochains mois.

• Pourquoi il faut vraiment se bouger : la retraite, la situation actuelle propice, le risque de la remontée des taux
• Le récapitulatif de la série
• L'opportunité du méga coup de boost si vous voulez continuer sur cette lancée

Bonne écoute,

Dorine

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Tout le monde ne peut pas faire d'immobilier locatif, ou du moins, ce n'est pas forcément le bon timing pour tout le monde.

Dans cet épisode, on va revoir ensemble les 4 pré-requis indispensables pour pouvoir se lancer en immobilier locatif rentable sereinement.

On va notamment parler :

• de la stabilité - pour être bankable
• des économies de côté - combien il faut de côté pour être "en sécurité"
• les connaissances à avoir - ni trop ni pas assez
• le temps et l'espace mental - car on va pas se mentir, il faut en faire sa priorité, surtout quand on est débutant

Bonne écoute,

Dorine

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Commencer par vider puis relancer le lave-vaisselle, ça paraît évident quand on décide de ranger sa cuisine. Et on ne commence pas par nettoyer le plan de travail, car ça c'est à la fin.

Et bien en investissement, c'est pareil. On commence par les bonnes actions pour être efficace.

Et ça dépend notamment du profil de chacun.

Donc dans cet épisode, je détaille dans quel ordre faire les choses.

Comme ça vous allez pouvoir mettre le focus sur les prochains mois sur l'ACTION à faire en premier, qui va vous faire avancer de la façon la plus EFFICACE.

Bonne écoute,

Dorine

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N'écoutez pas cet épisode si vous voulez vous complaire dans l'hésitations sans passer à l'action.

Dans cet épisode, je vais vous bousculer, pour que vous vous rendiez compte à côté de quoi vous passez lorsque vous n'investissez pas.

Ca va faire mal, mais ça va faire beaucoup de bien pour arrêter de tergiverser.

Comme ça vous serez dans de bonnes conditions pour écouter la suite de la série et faire le plein de motivation pour les prochains mois.

Bonne écoute,

Dorine

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On passe toutes les stratégies d'investissement (immobilier/financier) en revue dans cet épisode !

Bourse, location longue durée, location courte durée, logements atypiques, atypique, sous-location professionnelle, parking, locaux commerciaux, laverie, car-wash, résidence principale, marchand de bien / achat-revente, immeubles de rapport, ETF, Crypto, etc.

Et j'explique pour chacune de ces stratégies, à quelle catégorie d'objectif financier elle répond.

Certaines stratégies répondent à un seul objectif, d'autre, à plusieurs à la fois.

Bonne écoute,

Dorine

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Quand on a un objectif financier, c'est qu'on veut de l'argent, tout simplement.

Et il y a plusieurs catégories de "gains d'argent".

Soit on veut de l'argent "tout de suite". Soit on veut de l'argent "pour plus tard".

Soit on veut de l'argent "régulièrement - tous les mois". Soit on veut de l'argent "en masse".

Et avec ces deux axes, ça nous fait donc 4 catégories d'objectif financier.

L'argent "régulièrement - tous les mois" - "tout de suite". - en gros les fameux compléments de revenus immédiats, i.e. le cash-flow.

L'argent "régulièrement - tous les mois" - "pour plus tard". - une rente pour la retraite.

L'argent "en masse" - "tout de suite". - gagner au loto, faire un "coup".

L'argent "en masse" - "pour plus tard". - construire un patrimoine qui sera remboursé quand on sera à la retraite.

Dans cet épisode, on va donc approfondir le concept derrière chacune de ces catégories.

Et vous allez pouvoir réfléchir à quelles catégories vous devez vous atteler.

Bonne écoute,

Dorine

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Le tableau de bord "fiche bilan financier" à télécharger (offert) :

👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/bilan

Comment mettre toutes les chances de son côté, pour enfin avancer comme on le souhaite dans ses investissements ?

Je vous embarque dans une série spéciale rentrée, pour démarrer l'année sur les chapeaux de roue, mais en douceur quand même.

C'est une série de 7 épisodes, qui va vous permettre de faire une petite action à chaque épisode, et voir quel est la bonne stratégie pour vous.

Car l'erreur que font trop souvent les gens, c'est qu'ils ne prennent pas le temps de se poser intelligemment avant de se lancer.

C'est pour cela qu'est fait cette série.

Car vous êtes certainement débordés par la rentrée, et en même temps vous avez dans le coin de votre tête de vouloir avancer dans vos investissements.

Je vous propose donc de vous préparer en sous-marin pour qu'une fois disposés, vous soyez bel et bien prêts à vous lancer de façon efficace,

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.