高股息ETF最近這麼夯，該把辛苦存下的頭期款拿去買房，還是all in股市、靠配息支付房租？到底是「買房」比較保值，還是「買股」滾錢比較快？這集節目就來一場買房還是買股的殘酷大對決！

｜本集重點｜
✔ 房產槓桿vs. ETF複利滾存 誰是抗通膨王者？
✔ 高股息配息差vs.房產折舊修繕 極端市況下誰抗跌？
✔ 年輕人第一桶金怎麼累積？先買房還是先存股增值？
✔ All-in高股息付房租 真的能抵抗房價嗎？

主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒
來賓：《CWC財商講堂》　C大
房市專家　何世昌

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美以戰爭開打，近半數民眾看跌房價，台南建商倒閉糾紛竟暴衝16倍？！曾經瘋搶的園區宅，會淪為蓋不完的爛尾樓嗎？限貸令下的「讓利潮」究竟是進場紅利，還是幫建商接最後一棒？快來聽詹哥老實說！

｜本集重點｜
✔ 當AI泡沫化 房價還能「穩如泰山」嗎？
✔ 股市大幅修正下 房市會有危機嗎？
✔ 南台灣房市熱 為何會淪為建商倒閉糾紛的重災區？
✔ 限貸令下的房市 如何看穿「假降價、真爛尾」？
✔ 新青安2.0背後真相 買的是紅利還是變成接盤俠？

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近5年全台房市只要掛上「台積宅」三個字，房價就能翻倍成長，但現在漲到連年薪300萬的工程師都大喊吃不消，究竟台積電效應是真的還有紅利，還是已經漲過頭、不能再碰了？快來聽詹哥老實說！

｜本集重點｜
✔ 全台瘋台積宅 誰在真正支撐房價？
✔ 年薪300萬也嫌貴！ 「台積宅」信仰價誰接盤？
✔ 屋潮碰上限貸令 台積神話變賣壓集中營？

主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒
來賓：住宅週報社長　陸敬民

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央行今年的首場會議，把原本控管嚴格的「第二戶房貸」，成數從5成放寬到了6成，這道緊箍咒的鬆綁，究竟是政策轉向的訊號，還是信用管制正逐步退場？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 第二戶房貸放寬至6成 2026房市政策轉向了？
✔ 11.2萬宅待售新成屋 解析歷史新高背後隱憂
✔ 第二戶房貸放寬10% ：哪些區域與產品最有感？
✔ 央行首波微調後的下一步 哪些政策最有可能鬆綁？

主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒
來賓：信義房屋不動產企研室專案經理　曾敬德

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疫後房市瘋排隊，不少建案開賣便宣告「秒殺」，甚至出現漏夜排隊24小時、只求一戶的「神獸級建案」。但幾年過去了，這些當年的「房市神話」，現在是真的讓房價翻倍，還是成了燙手山芋？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 竹北「神獸案」破滅？交屋後的增值真相
✔ 「2小時完銷」已成傳說？揭開2026年建商行銷手法
✔ 2026房地產市場 地下中人真的消失了嗎？
✔ 2026年購屋守則 這幾點事項要注意

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來賓：住宅週報社長　陸敬民

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買房最可怕的是房價跌？還是銀行卻不借你錢？為什麼當初搶瘋的預售屋，交屋時銀行竟少貸3成？你以為保值的老公寓，在銀行眼裡難道只是「垃圾」？這集就來拆解貸款黑幕，2026房市亂世中該如何自保？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 銀行內部估價邏輯 實價登錄為何變落後指標？
✔ 2026年交屋潮 鑑價跟不上房價怎麼辦？
✔ 換屋切結書延長至18個月 市場緩解了嗎？

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來賓：法拍小哥　陳俊廷

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屋齡三、四十年的老公寓，開價居然跟旁邊的新成屋平起平坐？這到底是屋主對自己的房子非常有信心，還是市場行情真的強大到足以支撐這種價格？2026進場前要注意什麼呢？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 老屋開價追平預售屋 是先降價還是變裝飾品？
✔ 揭開降價急售真相！是真便宜還是假讓利？
✔ 2026預售屋交屋潮 寧賠違約金也不交屋？
✔ 重劃區變鬼城？點燈率低區域先避開

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房仲的悲慘遭遇、地方的土方之亂，與開箱神祕的阿拉伯皇宮，這集詹哥邀請到北中南3位房產記者，盤點過去一年最難忘的新聞現場。
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｜本集重點｜
✔ 信用管制海嘯！百萬房仲面臨生存保衛戰
✔ 高雄土方之亂衝擊 導致近5個月工地停工
✔ 建商公聽會落淚！訴說成本暴漲困境
✔ 開箱頭城阿拉伯宮 揭開最美建築面紗
✔ 防災型都更容積獎勵多30% 助老屋加速重建
✔ 推動老宅延壽計畫 強化建物耐震度

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來賓：ETtoday房產雲記者　陳筱惠、項瀚、張雅雲

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在房市買氣轉冷、讓利訊號明顯之際，現在買哪裡才不會踩雷？詹哥這集集結北中高三位資深記者，分享他們在第一線看到的真實市況。
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｜本集重點｜
✔ 台中買成屋 可從74環內看太平、北屯區域
✔ 預售屋市場 可找沙鹿、大雅區域價格鬆動區
✔ 高大特區產業進駐支撐 新成屋還有3字頭？
✔ 前鎮高中、草衙生活圈 中古屋房價2-3字頭
✔ 中和人口紅利+交通優勢 帶動房價發展
✔ 買房不踩雷！北中南這些區域要小心

主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒
來賓：ETtoday房產雲記者　陳筱惠、項瀚、張雅雲

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房市買氣雖然降溫，但2025年購屋糾紛卻不減反增，創下新高。從說好的「無敵景觀」變成牆壁，銀行限貸令下的「成數落差」，購屋者該如何看穿合約裡的文字遊戲？2026進場前，哪一件事絕對要注意呢？快來聽詹哥老實說！

｜本集重點｜
✔ 口頭承諾都是假的！房貸成數要紙本寫清楚
✔ 弄錯賠慘了！一次搞懂斡旋與定金差別
✔ 缺工只是藉口？教你看懂「延遲補償」公式
✔ 說好的無敵景觀？廣告vs.現實的落差糾紛
✔ 買中古屋必看 最容易忽略產權雷區

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輝達確定進駐北士科，替台北房市投下一顆震撼彈；但園區利多，真的就等於房價的長期保證嗎？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 輝達效應來了 北士科是進化還是泡沫化？
✔ 北士科預售站上百萬 高總價撐得住嗎？
✔ 推案量暴跌9成 新竹寶山為何仍不動如山？
✔ 土地跌房價還在衝？中科房價還能補漲？
✔ 園區宅滿街跑 到底是真需求還是假題材？

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來賓：住商機構發言人　徐佳馨
房地產專欄作家　顏博志

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