Ein Anruf um kurz nach zwei. Am anderen Ende die Polizei, im Hintergrund Musik aus meiner eigenen Ferienwohnung. Was danach kam, hat mich 4.000 Euro und eine wichtige Lektion gekostet.

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Das erwartet dich in dieser Folge:

• Wie eine Buchung unter falschem Namen zur durchtanzten Nacht mit Polizeieinsatz wurde
• Warum es für genau diesen Schaden am Markt keinen Versicherungsschutz gibt
• Was der Rechtsschutz wirklich abdeckt — und wo die zehn Prozent Selbstbeteiligung greifen
• Die zwei Dinge, die ich seitdem vor jedem Check-in mache

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Ein verletzter Gast, eine Klinikrechnung, ein Anwaltsschreiben — und die Erkenntnis, dass weder Airbnb noch die private Haftpflicht zahlen.

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Das erwartet dich in dieser Folge:

• Warum der Plattformschutz von Airbnb genau dann Lücken hat, wenn es teuer wird
• Warum deine private Haftpflicht gewerbliche Kurzzeitvermietung ausschließt
• Was ein Sturz auf der Treppe wirklich kosten kann — von Behandlung bis Verdienstausfall
• Wie du mit einer Betreiberhaftpflicht abgesichert bist, oft für weniger als eine Übernachtung

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Mai ist es offiziell: Keine Ferienwohnung mehr ohne Registrierungsnummer auf Airbnb, Booking oder VRBO.

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Seit dem 20. Mai ist es offiziell: Keine Ferienwohnung mehr ohne Registrierungsnummer auf Airbnb, Booking oder VRBO. 90 % der Gastgeber haben jetzt entweder Panik — oder gar nicht mitbekommen, was wirklich gilt. Beides kostet Geld.

Mustafa Nemat Ali betreibt selbst 16 Ferienwohnungen und kommt aus der Versicherung. In dieser Folge nimmt er sich die vier Dinge vor, die 2026 über deine Rendite entscheiden — kein Lehrbuch, sondern echte Fälle aus dem eigenen Betrieb: von der neuen EU-Registrierung über Zweckentfremdung und das BGH-Airbnb-Urteil bis zu den fünf Steuern und der Versicherungslücke, die einen einzigen Gästeunfall zur Existenzfrage macht.

Das erwartet dich in dieser Folge:

Was die neue EU-Registrierung seit dem 20. Mai wirklich vorschreibt — und was nur Internet-Panik ist

Warum es keine pauschale Registrierungspflicht für jede FeWo gibt — und welcher Fall du bist

Die 3-Minuten-Checkliste: Plattform-Vermietung vs. Direktvermietung

Zweckentfremdung: Warum München bis zu 500.000 € Bußgeld verlangen kann

Das BGH-Urteil (VIII ZR 228/23) — wenn dein Mieter heimlich auf Airbnb vermietet

Die 5 Steuern bei der FeWo-Vermietung — die meisten kennen nur 2

Wann deine Ferienwohnung steuerlich plötzlich zum Gewerbe wird

Die Kleinunternehmer-Falle bei der Umsatzsteuer-Erklärung

Warum Mustafa Kleindiebstahl bewusst NICHT verfolgt — der 1,5-%-Puffer

Die Versicherungslücke, die Gastgeber ruiniert — und wie du sie schließt

Erbschaft & Schenkung der FeWo: Freibetrag, Nießbrauch und § 13d ErbStG

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Rohollah betreibt knapp 700 Kurzzeitvermietungs-Einheiten in Dubai mit 164 Mitarbeitern.

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Er hat alles in Dubai investiert. Jetzt sagen alle: Fehler.

Rohollah betreibt knapp 700 Kurzzeitvermietungs-Einheiten in Dubai mit 164 Mitarbeitern. Dann eskalierte der Nahost-Konflikt — Raketen und Drohnen über Dubai, Airlines gestrichen, über 1.000 Stornierungen in drei Tagen. Sein Umsatz brach um über 80 % ein.

In dieser Folge spricht Rohollah offen darüber, wie er sein Unternehmen innerhalb weniger Tage komplett umstrukturiert hat — und warum er trotzdem überzeugt ist, dass Dubai stärker zurückkommt als je zuvor.

Das erwartet dich in dieser Folge:

• Wie die Eskalation Dubais Tourismus über Nacht zum Erliegen gebracht hat
• Von 6 Mio. AED Buchungen auf 1 Mio. in drei Tagen — was wirklich passiert ist
• Welche Sofortmaßnahmen Rohollah ergriffen hat: Personalabbau, Preissenkung, Pivot auf Residents
• Warum flexible Kurzzeitmieten jetzt den Langzeitmietmarkt in Dubai verdrängen
• Wie er trotz Krise wieder auf 80 % Auslastung gekommen ist
• Wann Dubai sich erholen wird — und warum er von 4–5 Jahren ausgeht
• Antizyklisch investieren: Warum jetzt die beste Zeit für Dubai-Investments sein könnte
• Was sich an Dubais Fundamentals nicht geändert hat — und was sich sogar verbessert

Rohollah auf Instagram: https://www.instagram.com/rohollah_dxb/

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Die meisten Gastgeber in der Kurzzeitvermietung lassen jedes Jahr tausende Euro beim Finanzamt liegen — und wissen es nicht einmal.

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Die meisten Gastgeber in der Kurzzeitvermietung lassen jedes Jahr tausende Euro beim Finanzamt liegen — und wissen es nicht einmal. In dieser Folge spreche ich mit Steuerberater David über die 5 teuersten Steuerfehler, die er bei seinen Mandanten immer wieder sieht. Wir reden über falsche Umsatzsteuer, fehlende Abzüge, strafrechtliche Risiken und warum deine Versicherung und deine Steuern mehr miteinander zu tun haben, als du denkst. 🎬 VIDEO-VERSION MIT GRAFIKEN: Dieses Interview gibt es auch als Video mit professionellen Grafiken und Rechenbeispielen auf YouTube: → https://youtu.be/dCvLOmaaH7o 🔒 EXKLUSIVE FALLSTUDIE: David rechnet in einer zweiten Folge die komplette Steuerstruktur durch — Einzelunternehmen, GmbH, Holding, Altersvorsorge. Mit echten Zahlen. → Kommentiere „STEUER" auf Instagram @mustafa.nematali für den exklusiven Zugang 📞 UNVERBINDLICHES ERSTGESPRÄCH: Du willst wissen, ob deine Ferienwohnung richtig abgesichert ist? → https://podcast.nematali.de/gespraech-termin-vereinbaren/ 📞 UNVERBINDLICHES ERSTGESPRÄCH: Du willst wissen, welche Steuerthemen verbessert werden können? → https://www.db-taxconsulting.com/ 👉🏽 KOSTENLOSE GASTGEBER-CHECKLISTE: → https://podcast.nematali.de/checkliste -------------------------------------- Themen in dieser Folge: • Gute vs. schlechte Steuerberatung • Umsatzsteuer 7% vs. 19% — WLAN als Überraschung • 500.000€ Umsatz × 5 Jahre = Nachzahlung • Vorbehalt der Nachprüfung • Strafrechtliche Konsequenzen • GmbH vs. Einzelunternehmen • Neue Abschreibungsmöglichkeiten ab 2025 • Strafrechtsschutz als Pflicht • Zusammenspiel Steuern & Versicherung

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Rechnungsfehler, Umsatzsteuer-Fallen und das Chaos bei der Betriebsprüfung – und wie du als Gastgeber dem Ganzen entkommst.

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Rechnungsfehler, Umsatzsteuer-Fallen und das Chaos bei der Betriebsprüfung – und wie du als Gastgeber dem Ganzen entkommst. In dieser Folge spreche ich mit Simon von BnBills, einem Gastgeber, der selbst erlebt hat, wie schnell eine scheinbar einfache Rechnung zum massiven Risiko wird. Wir sprechen über: – Warum 90 % der Gastgeber ihre Rechnungen falsch ausstellen – Was bei der nächsten Betriebsprüfung richtig wehtun kann – Wie du Rechnungen automatisiert, sicher und gesetzeskonform erstellst – Und welche Sonderregelungen für Gastgeber wirklich wichtig sind 🎁 GESCHENK FÜR ALLE ZUHÖRER / ZUSCHAUER Mit dem Code „5CE4EF6CO19AY5“ bekommst du einen Monat BnBills kostenlos – und kannst die komplette Automatisierung in Ruhe testen. 👉 Den Link zur Anmeldung findest du hier: [Website-Link einfügen] 👉 Code bei der Registrierung angeben: 5CE4EF6CO19AY5 📣 Lass uns wissen, welche Pain Points du mit Rechnungen hast – und welche Tools du aktuell nutzt. Schreib’s in die Kommentare oder hinterlass eine Bewertung.

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Hör auf, Kurzzeitvermietung als Nebenjob zu sehen – 2026 trennt Gewinner von Verlierern.

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Hör auf, Kurzzeitvermietung als Nebenjob zu sehen – 2026 trennt Gewinner von Verlierern. Wer ohne klare Prozesse, ohne Struktur und ohne Absicherung vermietet, wird früher oder später teuer dafür bezahlen. Die Zeiten von schnellen Umsätzen ohne System sind vorbei. In dieser Podcast-Folge spricht Mustafa Nemat Ali offen über gescheiterte Deals, riskante Übernahmen und reale Entscheidungen aus der Praxis. Du erfährst, warum ein vermeintlicher Top-Deal über 4,9 Millionen Euro bewusst abgelehnt wurde – und was du als Gastgeber daraus lernen musst, um langfristig profitabel zu bleiben. In diesem Podcast erfährst du: - Warum Airbnb 2026 kein Hobby mehr ist - Welche Fehler viele Gastgeber heute noch machen - Wie falsche Kalkulation und fehlende Absicherung Existenzen gefährden - Warum Struktur und Prozesse über Erfolg oder Scheitern entscheiden - Die Airbnb-Formel für 2026: Sichtbarkeit. Struktur. Schutz. Diese Folge richtet sich an Gastgeber, Investoren und Betreiber, die nicht nur vermieten, sondern unternehmerisch denken und ihr Geschäftsmodell zukunftssicher aufstellen wollen. Vergiss nicht, den Podcast zu abonnieren und eine Bewertung zu hinterlassen, damit du keine weiteren praxisnahen Folgen verpasst! 👉🏽 Mehr Infos & kostenfreie Gastgeber-Checkliste: https://podcast.nematali.de/gespraech 👉🏽 Abonniere unseren Podcast: Dein Feedback ist uns wichtig – hinterlasse gerne einen Kommentar! Viel Spaß beim Zuhören!

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„Rendite ist nicht gleich Freiheit.“ Ein Satz, der für viele provokant klingt – für Samet ist er Realität.

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„Rendite ist nicht gleich Freiheit.“ Ein Satz, der für viele provokant klingt – für Samet ist er Realität. Vom Schichtarbeiter mit Hauptschulabschluss zum erfolgreichen Unternehmer – und dann: fast alles verkauft. Warum? Weil Wachstum manchmal erst dann beginnt, wenn man loslässt. In dieser Folge erfährst du, warum er trotz hoher Gewinne seine Immobilien verkauft hat, was Freiheit für ihn wirklich bedeutet – und wie du erkennst, ob du für Rendite arbeitest oder für Freiheit lebst. Erfahre, wie Samet heute mit weniger Besitz mehr Impact schafft. Lerne, welche Denkfehler Unternehmer bei „Wachstum“ machen. Und warum du nicht mehr brauchst – sondern weniger. 👉🏽 NLC Community von Samet: https://www.digistore24.com/redir/608197/mna-media/ 👉🏽 Samet’s Instagram: @‌immodaddy 👉🏽 Zum Fewo Konzept: www.fewokonzept.de 👉🏽 Zur kostenfreien Checkliste: https://allianz.nematali.de/fewocheck24 👉🏽 Abonniere unseren Podcast: Vergiss nicht, den Podcast zu abonnieren und eine Bewertung zu hinterlassen, um keine Folge zu verpassen.

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Wie baut man ein Airbnb-Business auf, das in 2 Ländern gleichzeitig läuft – mit dem Ziel 100 Immobilien?

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Wie baut man ein Airbnb-Business auf, das in 2 Ländern gleichzeitig läuft – mit dem Ziel 100 Immobilien? 🏠 Emin Demirel zeigt, welche Herausforderungen, Fehler und Geheimnisse es bei der Kurzzeitvermietung gibt. Von rechtlichen Stolperfallen über Systemaufbau bis hin zu Strategien, die wirklich skalieren. 👉 Wenn du wissen willst, wie man aus ein paar Wohnungen ein echtes Business macht, ist diese Folge Gold wert! 👉 Emin's Instagram: https://www.instagram.com/airbnb.emin/ 👉 Mustafa's Instagram: https://www.instagram.com/mustafa.nematali/ 👉 Erstgespräch mit 15% Discount: https://nematali.de/termin-vereinbaren-mustafa-fewo/?utm_source=airbnb.emin

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Wie schafft man es, mit einem Airbnb-Business in der Wüste 85 % Auslastung zu erreichen – bei 45 Grad im Schatten?

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Wie schafft man es, mit einem Airbnb-Business in der Wüste 85 % Auslastung zu erreichen – bei 45 Grad im Schatten? Rohollah zeigt, wie man Qualität systematisiert, Luxusgäste begeistert und ein Business aufzieht, das Maßstäbe setzt. Er spricht darüber, warum er nie wieder in Deutschland vermieten würde, was Gastgeber von Hotelstandards lernen können – und wieso Dubai der neue Hotspot für smarte Investoren ist. In diesem Podcast erfährst du: - Wie Rohollah mit 4,9 Sternen bei über 10.000 Bewertungen überzeugt - Was Luxusgäste in Dubai wirklich erwarten – und zahlen - Warum Deutschland als Standort für ihn keine Zukunft hat - Welche Systeme für Reinigung, Service & Auslastung nötig sind - Wie du dein eigenes Airbnb-Business professionell und skalierbar aufbaust 👉🏼 Rohollahs Instagram: https://www.instagram.com/rohollah_dxb/ 👉🏼 Rohollahs Website:  https://www.firstclass-dxb.com/ 👉🏼 Zum Fewo Konzept: www.fewokonzept.de 👉🏼 Zur kostenfreien Checkliste: https://allianz.nematali.de/fewocheck24 Dein Feedback ist uns wichtig – schreib uns gerne deine Meinung! Viel Spaß beim Zuhören! 🎧

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💥 Wie kauft man Immobilien ohne Eigenkapital?

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💥 Wie kauft man Immobilien ohne Eigenkapital? Was ist der größte Anfängerfehler beim Einstieg? Und warum ruinieren sich die meisten durch Konsum statt cleverer Investments? In dieser Folge spricht Birol Klartext – über seine ersten Deals, finanzielle Fehler, die er selbst gemacht hat, und wie seine Eltern heute 5.200 € im Monat durch Mieteinnahmen verdienen – statt auf Rente angewiesen zu sein. 👉🏼 Birols Instagram: https://www.instagram.com/business.birol/ 👉🏼 Birols Website: https://www.biroldemir.de/ 👉🏼 Zum Fewo Konzept: www.fewokonzept.de 👉🏼 Zur kostenfreien Checkliste: https://allianz.nematali.de/fewocheck24

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