Dans cette vidéo, je fais le point complet sur LMNP 2026, les changements prévus autour des amortissements, de la fiscalité, des règles du loueur en meublé non professionnel et des impacts concrets pour les investisseurs. On revient ensemble sur le contexte de la réforme LMNP, ce qui a déjà été validé, ce qui est encore en discussion, et surtout ce que cela implique pour vos projets de location meublée, en cours ou à venir.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=LMNP2026TCQCJ’explique comment évoluent les amortissements comptables, la question de la rétroactivité, la réforme des plus-values, les abattements pour durée de détention et les points clés de la loi de finances 2026. On voit également comment adapter sa stratégie LMNP, quand arbitrer, quoi garder, et dans quels cas envisager l’investissement via une SCI ou une société pour plus de stabilité fiscale.Si vous investissez déjà en location meublée ou si vous comptiez passer en LMNP, cette vidéo vous donne une vision claire et factuelle de la réforme, des risques, des opportunités et des bonnes pratiques pour continuer à investir en immobilier locatif de manière solide, rentable et sécurisée.------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Le Budget 2026 s’annonce comme un tournant pour les investisseurs immobiliers.Hausse de la CSG, modification de l’exonération sur les plus-values, menace sur la Flat Tax, suppression de l’amortissement LMNP… Ces mesures pourraient bouleverser l’équilibre de la rentabilité immobilière telle que nous la connaissons aujourd’hui.Dans cet épisode, j’ai invité Maître Dimitri Bougeard, avocat au barreau de Paris et investisseur. Ensemble, nous passons en revue les principaux amendements du projet de loi de finances, leurs impacts possibles et les pistes de réflexion pour adapter votre stratégie patrimoniale.🎧 ➡️ Le podcast de Dimitri : www.ledroitdinvestir.comCODE : DL5 (pour 30 minutes de consultation personnalisée avec Dimitri) - Valable jusqu'au 20/11/22Nous parlons aussi du rôle de l’État, du poids croissant de la fiscalité et de la manière dont les investisseurs peuvent continuer à agir plutôt qu’à subir. L’objectif : comprendre ce qui change vraiment, ce qui n’est encore qu’en discussion, et comment rester lucide dans un environnement fiscal de plus en plus instable.🧭 Au programme de cet épisode :- Les grandes tendances du Budget 2026- L’augmentation de la CSG de 1,4 % et ses conséquences- La réforme de l’exonération sur les plus-values immobilières- La suppression de l’amortissement LMNP : un tournant majeur- L’éventuelle hausse de la Flat Tax- Les alternatives possibles pour continuer à investir sereinementRecevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=B2026FIIR------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Squat en France : c’est la réalité choquante que vivent aujourd’hui de nombreux propriétaires et bailleurs. Malgré la loi de 2023 censée protéger les logements contre l’occupation illicite, des milliers de propriétaires se retrouvent privés de leur bien, face à des squatteurs entrés légalement… et protégés par la loi.❌ Comment est-ce possible ?❌ Pourquoi la France punit-elle ses propriétaires au lieu de les défendre ?❌ Quelles sont les conséquences juridiques et financières pour les investisseurs ?------------------------------------------------------------------------------------------------📘 Recevez gratuitement la version numérique de mon livre👉 "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" :https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=SLCFPP------------------------------------------------------------------------------------------------Dans cette vidéo, je t’explique les failles de la loi, le piège du “maintien sans droit ni titre”, les délais d’expulsion interminables, la trêve hivernale, et surtout les solutions concrètes pour protéger ton investissement immobilier.------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/

Le budget 2026 marque-t-il un tournant critique pour l’économie française ? Derrière les annonces officielles et les discours sur la rigueur budgétaire, ce sont des choix radicaux qui émergent : suppression de jours fériés, gel des retraites, monétisation des congés payés, hausse des prélèvements… Pendant ce temps, la dette publique explose et les intérêts à rembourser atteindront 100 milliards d’euros par an dès 2026.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=B2026PRADans cette vidéo, nous analysons en profondeur le projet de loi de finances 2026, ses zones d’ombre, ses impacts concrets, et les risques systémiques qu’il fait peser sur l’économie française. Ce n’est pas une simple révision budgétaire : c’est peut-être le signal d’une crise financière plus grave, comparable à ce qu’ont connu d’autres pays avant une intervention du FMI.Ce que vous allez découvrir :- Les vrais chiffres derrière les 43,8 milliards d’« économies »- Pourquoi ces mesures pourraient aggraver la situation économique- L’impact de la dette sur le budget de l’État et sur chaque contribuable- Les scénarios possibles en cas de perte de confiance des marchés- Le rôle croissant des investisseurs étrangers dans le financement de la France- Pourquoi certains experts parlent déjà d’un scénario à la grecqueCe contenu s’adresse à toutes celles et ceux qui veulent comprendre les enjeux budgétaires, les mécanismes économiques en jeu, et les conséquences réelles pour les ménages, les entreprises et les investisseurs. Nous donnons des clés pour décrypter ce que le gouvernement ne dit pas clairement.- Faut-il supprimer des jours fériés pour réduire le déficit ?- La France risque-t-elle une intervention du FMI ?- Quelle est, selon vous, la mesure la plus injuste ou la plus dangereuse ?⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Le divorce Musk–Trump va secouer l’économie mondiale. Mais que s’est-il vraiment passé derrière les portes de la Maison-Blanche ? Pourquoi cette alliance, présentée comme le renouveau radical de l’État américain, a-t-elle implosé en à peine 130 jours ? Et surtout : quelles seront les conséquences économiques et politiques concrètes pour les États-Unis… et le reste du monde ?Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=DMTVSEMDans cette vidéo, on remonte le fil d’un feuilleton politico-industriel sans précédent. Elon Musk, PDG de Tesla et SpaceX, était entré dans l’administration Trump début 2025 avec une mission aussi ambitieuse qu’inédite : moderniser l’État fédéral comme une startup. Tableaux de bord, IA, réduction massive des dépenses publiques.Mais face à une bureaucratie figée, une avalanche de résistances internes, et un président bien plus préoccupé par la réélection que par l'efficacité, le projet tourne au fiasco.Là où certains voyaient un duo visionnaire, on assiste à un véritable clash d’ego, d’intérêts et de doctrines. Le “One Big Beautiful Bill”, plan économique titanesque de Trump, sera la goutte de trop.Résultat : Musk claque la porte. Trump contre-attaque. Les marchés vacillent.Mais ce n’est que le début…📉 Dans cette vidéo, vous allez découvrir :🔹 Pourquoi Elon Musk a misé sur Trump… et comment il s’est fait piéger par le système🔹 Les vraies raisons de la création du DOGE, le Département de l’Efficacité Gouvernementale🔹 Comment un simple plan de relance (5 000 milliards) a déclenché la rupture🔹 Pourquoi cette crise politique inquiète déjà les marchés et les agences de notation🔹 Les coulisses du projet “Nova” : un troisième parti politique piloté par Musk🔹 Ce que cette guerre révèle du futur de la démocratie technologique américaine📈 Pourquoi cette vidéo est essentielle :Ce n’est pas qu’une querelle entre deux figures publiques. C’est un choc idéologique qui menace la stabilité du GOP, fracture le système bipartite américain, et perturbe déjà Wall Street. Si vous êtes investisseur, entrepreneur, ou simplement citoyen soucieux des équilibres économiques mondiaux, ce que révèle cette vidéo vous concerne directement.⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/---------------------------------------------------------------------

La guerre n’attend pas que vous soyez prêt.Vos comptes gelés. Vos loyers bloqués. Votre assurance refuse d’indemniser. L’État ? Débordé, incapable de vous aider.Ce que vous pensiez être un patrimoine solide devient… une illusion.Découvrez notre formation 100 % offerte pour apprendre à bâtir un patrimoine immobilier résilient, structuré et durable — même en temps de crise : https://formation.focusandyou.fr/masterclass-liveDans cette vidéo, on vous montre ce que personne ne vous dit sur la vraie vulnérabilité de votre argent, de vos biens, de vos placements face à une guerre ou à une crise systémique.Ce n’est pas de la fiction. Ce sont des faits historiques, des lois existantes, et des signaux ignorés.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=3GMVPVous découvrirez :- Pourquoi vos assurances ne couvriront jamais un conflit armé- Qui sera indemnisé par l’État… et pourquoi vous ne serez sans doute pas sur la liste- Le piège des loyers bloqués et des prêts qui continuent à tomber- Pourquoi votre bien immobilier peut devenir un boulet s’il est mal structuré- Comment les élites sécurisent déjà leur patrimoine hors de FranceSi vous croyez encore que tout cela est exagéré, alors cette vidéo est encore plus pour vous que pour les autres.Préparez-vous. Parce qu’en cas de chaos, ce que vous ne savez pas vous coûtera tout⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

25 % de rendement annuel ? Le private equity, longtemps réservé aux ultra-riches, s’ouvre à une nouvelle génération d’investisseurs.

Dans cette interview, Damien Lhami reçoit Frédéric Stolar, cofondateur d’Altaroc, une plateforme qui ambitionne de démocratiser un placement longtemps resté entre les mains des 0,01 % les plus fortunés.

Un marché encore méconnu : le private equity.

Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=AIDPR

Ce que vous allez découvrir dans cet échange :

- Pourquoi investir dans le private equity surperforme les marchés traditionnels avec des rendements entre 20 et 25 % par an

- Comment Altaroc donne accès à ce placement à partir de 100 000 €, contre plusieurs millions auparavant

- En quoi ce placement était historiquement réservé aux grandes fortunes et aux institutionnels

- Les coulisses du lancement d’Altaroc par d’anciens de Sagard, Apax et grandes maisons du capital investissement

- La vision de Frédéric Stolar sur l’évolution de l’investissement privé et la digitalisation du private equity

📈 Le private equity devient-il une alternative crédible aux marchés cotés ?

Faut-il 100 000 € pour accéder à un rendement digne des plus grandes fortunes ?

Est-ce vraiment une démocratisation… ou une nouvelle forme d’élitisme ?

🔥 Que vous soyez passionné de finance, investisseur aguerri, ou simplement curieux de comprendre comment fonctionnent les placements réservés aux plus riches, cette vidéo vous offre une immersion unique dans un monde encore fermé.

🧠 À propos d’Altaroc : Altaroc propose des solutions d’investissement en private equity à partir de 100 000 €, en regroupant les particuliers dans des véhicules leur donnant accès à des fonds prestigieux, historiquement inaccessibles. Leur promesse ? Ouvrir un marché longtemps verrouillé et offrir un rendement potentiel de 20 à 25 % par an à une nouvelle génération d’investisseurs.

⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏

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De rebelle à stratège de l’ombre : Elon Musk rejoint l’administration Trump… puis s’en retire. Coïncidence ou plan calculé ? Et si son vrai objectif n’était pas de changer le système, mais de le hacker de l’intérieur ?Dans cette vidéo, on décrypte son rôle au sein du gouvernement américain, ses manœuvres avec Starlink, xAI et X, et ce que cela dit de notre époque. Influence, pouvoir, infrastructures numériques : Musk ne dirige plus... mais il contrôle tout.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=ESMATP📌 Vous allez découvrir :- Pourquoi Musk a accepté un poste gouvernemental- Comment il a tenté d'imposer sa vision du management public- Ce que cache vraiment son départ- Et surtout… comment il façonne l’avenir politique sans s’y présenter⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Le dollar chute. Face à l’euro, au yen, au franc suisse… mais aussi face aux cryptos et même au dirham des Émirats. Les banques centrales vendent discrètement leurs bons du Trésor, les BRICS concluent des accords sans le dollar, et les marchés réagissent au moindre mot de Jerome Powell.Et si cette baisse n’était pas un accident ?Et si c’était une stratégie ?Trump critique ouvertement la Fed, prône un dollar faible pour relancer les exportations, et promet de renégocier tous les accords commerciaux qui “pénalisent le producteur américain”.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=CQCVCDCe que cela change pour VOUS :- Vos économies sont-elles exposées à la baisse du dollar ?- Faut-il diversifier vers l’euro, le franc suisse, les cryptos, ou les marchés émergents ?- À quel moment et comment anticiper les prochaines décisions de la Fed ?- Comment protéger votre portefeuille en période de désordre monétaire mondial ?Dans cette vidéo, on décrypte ce que cache vraiment la chute du dollar : les tensions monétaires mondiales, le piège de la dette américaine, la réaction des marchés, l’essor de la dédollarisation et les conséquences concrètes sur votre épargne.La part du dollar dans les échanges mondiaux diminue rapidement. Les investisseurs se détournent. Les stablecoins migrent vers d’autres ancrages. Et la confiance s’effrite.Alors, comment réagir ? Diversifier ? Attendre ? Fuir les marchés américains ou s’ouvrir à d’autres zones géographiques ?📉 Instabilité monétaire, guerre commerciale, dédollarisation mondiale : les signaux sont là. Reste à savoir si vous êtes prêt à les comprendre et à anticiper.⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

La France est en train de crasher... et personne ne semble vouloir le voir. Dette publique record, croissance en berne, consommation en chute, industrie en recul, fiscalité étouffante : tous les signaux sont au rouge. Dans cette vidéo, on décrypte les chiffres qui dérangent et les décisions politiques qui paralysent. Pendant que d'autres pays avancent, la France vacille.⚠️ Pourquoi les investisseurs fuient ? Pourquoi l'immobilier stagne ? Pourquoi la confiance s'effondre ?On plonge dans les coulisses économiques d’un pays à la dérive — et ce que cela signifie pour votre argent, votre avenir… et votre pouvoir d’achat.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=LFETCAU PROGRAMME :• Croissance à 0,6 % : un rebond illusoire ?• Dette et déficit : des records qui inquiètent• Immobilier, consommation, industrie : le triple coup dur• Europe, Allemagne, Espagne : ce que font les autres• France 2030, réindustrialisation, French Tech : espoirs ou mirages ?• Ce que personne n’ose dire sur le modèle français⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/

Des maisons à 100 mètres de la mer, récemment achetées, déjà condamnées à être rasées. À Treffiagat, dans le Finistère, comme à Cavalière dans le Var, les catastrophes climatiques s’accélèrent… et révèlent une vérité inquiétante : l’État savait. Zones à risque, refus d’assurance, valeurs à zéro : des milliers de logements sont aujourd’hui invendables.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=IESMADans cette vidéo, je vous dévoile :- Les documents et cartes que l’État consulte en secret- Les zones où votre bien risque de ne plus rien valoir- Et comment protéger votre patrimoine avant qu’il ne soit trop tard⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/